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2018新拆遷法補償樓房，園田算承包地面積嗎:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-09 10:46:59
作者：
圣運律師
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2018新拆遷法補償樓房,園田算承包地面積嗎,園田是否算作承包地面積，需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果園田是農村集體經濟組織發包給農戶的土地，且符合農村土地承包法的規定，那么園田就可以算作承包地面積。首先，我們需要了解《中華人民共和國

2018新拆遷法補償樓房，園田算承包地面積嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、2018新拆遷法補償樓房,園田算承包地面積嗎

園田是否算作承包地面積，需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果園田是農村集體經濟組織發包給農戶的土地，且符合農村土地承包法的規定，那么園田就可以算作承包地面積。

首先，我們需要了解《中華人民共和國農村土地承包法》的相關規定。該法第三條規定：“國家實行農村土地承包經營制度。”同時，該法第十九條規定了土地承包應當遵循的原則，包括民主協商、公平合理等。因此，如果園田是農村集體經濟組織按照這些原則發包給農戶的，那么園田就可以算作承包地面積。

其次，我們還需要注意土地承包的程序。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定了土地承包應當按照的程序進行，包括選舉產生承包工作小組、擬訂并公布承包方案、討論通過承包方案、公開組織實施承包方案以及簽訂承包合同等步驟。如果園田的發包過程符合這些程序性規定，那么也可以將其視為承包地面積。

最后，需要強調的是，對于園田是否算作承包地面積的問題，還需要結合具體的土地登記情況來判斷。《中華人民共和國土地管理法》第十二條規定：“土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”因此，如果園田已經在相關部門進行了登記，且登記為承包地，那么園田就可以算作承包地面積。

綜上所述，園田是否算作承包地面積需要根據具體情況來判斷，包括園田的發包方式、承包程序以及土地登記情況等因素都需要考慮在內。

二、宅基地包括園田地嗎

本文介紹了宅基地的概念、申請流程和農村宅基地拆遷補償標準。宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地,以及準備建房用的規劃地。申請宅基地需要向農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請,經鄉(鎮)人民政府審核同意后,報縣級人民政府批準。農村宅基地拆遷補償的標準包括茅草房每平方米補償2000元、磚房每平方米補償2600元、平房每平方米補償

法律分析

一、宅基地包括哪些類型的土地？

宅基地包括三種類型：建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地，以及準備建房用的規劃地。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。

二、申請宅基地的流程

1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請;

2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;

3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核4、鄉(鎮)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。

法律依據，《土地管理法》第62條第3款規定，農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

三、農村宅基地拆遷補償的標準

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房(二層及以上)每平方米補償

3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民

政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取

材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費

(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自

第25個月起每月增加100%。

拓展延伸

農村宅基地拆遷補償標準因地區、拆遷政策等因素而有所不同,但根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地的拆遷補償標準應當根據其面積、用途、拆遷安置方式等因素綜合考慮,由當地人民政府制定,并在拆遷前公布。

根據《中華人民共和國拆遷法》的規定,拆遷人應當對被拆遷人的房屋及其附屬設施、文物古跡、公共設施等作出合理評估,并給予拆遷補償。拆遷補償包括被拆遷房屋的貨幣補償、房屋安置、停產停業損失、搬遷費、臨時安置費等。

根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規定,拆遷人違反法律規定,或者因拆遷補償方案不公開、不公平、侵害他人合法權益等行為,給他人造成損失的,應當承擔侵權責任。

農村宅基地拆遷補償標準是一個涉及農民切身利益的問題,當地政府應當根據實際情況制定合理的拆遷補償政策,保障農民的合法權益。如果拆遷人的行為違反了法律規定,損害了農民的合法權益,農民可以通過法律途徑維護自己的權益。

結語

宅基地是農村村民建造住宅的土地，包括建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地，以及準備建房用的規劃地。申請宅基地需要向農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請，經農村集體經濟組織召開成員會議或村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核，鄉(鎮)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。農村宅基地拆遷補償的標準根據房屋的類型和地上建筑面積等因素進行計算，具體的數額和計算方式由各地政府制定。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規劃，組織有關部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調配生態用水等措施，恢復和增加植被，治理已經沙化的土地。

三、耕地和園地的區別

法律分析：耕地是指種植農作物的土地，包括熟地，新開發、復墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。園地是指種植以采集果、葉為主的集約經營的多年生木本和草本植物，覆蓋度在0.5以上的或每畝株數大于合理株數70%以上的土地，包括用于育苗的土地。

法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》第十四條國家建立農用地分類管理制度，嚴格保護耕地，嚴格控制農用地轉為建設用地，嚴格控制耕地轉為林地、園地等其他類型農用地。省、自治區、直轄市人民政府應當采取措施確保耕地總量不減少、質量有提高。國家實行永久基本農田保護制度，建設糧食生產功能區、重要農產品生產保護區，建設并保護高標準農田。地方各級人民政府應當推進農村土地整理和農用地科學安全利用，加強農田水利等基礎設施建設，改善農業生產條件。