一、自建房屋露臺拆遷怎么補(bǔ)償,沒有產(chǎn)權(quán)的露臺有拆遷補(bǔ)償嗎

首先要先判斷陽臺是否算進(jìn)建筑面積，如果陽臺算進(jìn)建筑面積，則陽臺可算進(jìn)拆遷面積；若是陽臺不能算進(jìn)建筑面積，則也不能算進(jìn)拆遷面積。其中，符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。

一、露臺屬于公攤面積嗎

陽臺屬于住宅的套內(nèi)面積，不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。

二、陽臺是否屬于公共部位

需要看手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中是否包含陽臺，如果不包含就屬于公共部位。

要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺的歸屬。在你手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在行使該部位權(quán)利時，沒有危及建筑物的安全，沒有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，則開發(fā)商無權(quán)要求你拆除裝修、恢復(fù)原狀。但是，如果該工作陽臺為小區(qū)業(yè)主的共用部位，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，即小區(qū)的共用部分屬于全體業(yè)主共有，對此部分面積開發(fā)商無權(quán)擅自處分。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主共有的部位擅自轉(zhuǎn)讓，侵害了全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。在此種情況下，你與開發(fā)商之間的商品房預(yù)售合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓工作陽臺的部分無效，合同其他部分如出售房屋的位置、價格等約定仍然有效。

二、拆遷露臺是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷露臺是否可以賠償？

律師解析：

享有居住的權(quán)利。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。

城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。

農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。

戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

法律分析:

具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷露臺是否可以賠償 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】自建房屋露臺拆遷怎么補(bǔ)償，自建房露臺算不算附屬物賠償

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投稿：黃中然

內(nèi)容審核：郭建煒律師