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章丘樓房拆遷1比1補償，廣西省房屋裝修補償及家電設備移機補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-30 15:10:48
作者：
圣運律師
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章丘樓房拆遷1比1補償,廣西省房屋裝修補償及家電設備移機補償,房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時

章丘樓房拆遷1比1補償，廣西省房屋裝修補償及家電設備移機補償:今日樓房拆遷補償更新

一、章丘樓房拆遷1比1補償,廣西省房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

一、別墅拆除補償標準

依據相關法律的規定，別墅拆遷補償標準由省、自治區、直轄市依據本轄區的情況制定，一般是依據市場價格進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、章丘企業拆遷補償標準

2022年章丘企業有兩種拆遷補償的標準：

1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；

2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

三、城市小區危房有沒有補償

危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標準如下：

1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2.搬遷費和臨時安置費具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式。

3.停產停業損失的補償由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

二、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。在了解拆遷標準的基礎上，我們還需要了解法律對于標準的規定，避免產生糾紛，被拆遷人要爭取自身的合法權益。

一、如果被拆遷人選擇貨幣補償，那么對于房屋價值的補償標準，依據相關法律規定不得低于征收公告公布之日的類似商品房價格，且具體的補償數額由評估機構決定。但實際中，由于拆遷雙方對評估機構的選擇差異較大，或者由拆遷方擅自選擇評估機構，導致評估報告往往存在較大的偏差，可信度較低。廣大拆遷戶可以參照與房屋同地段的類似房屋價格或距離最近的商品房的平均價格來估算房屋的價值，即用同地段類似房屋的價格或距離最近的商品房的均價乘以自身房屋的面積，就是房屋價值補償的大致數額。需要注意的是，最近商品房的均價實際上包含了房屋本身的價值以及土地使用權的價值。因為商品房的價格本身包括了建造成本、土地出讓金、各項稅費、利潤等。就一般的縣市而言，如果補償數額能達到上述標準即可認為合理。但對北京、上海、深圳等一線城市來說，在實際補償中，標準會相對提高。對于裝飾裝修的補償費用，一般由拆遷雙方共同協商決定，無法達成一致的，則由第三方評估機構確定。現實中，每戶的裝修情況和程度都不同，沒有固定或者可參照的標準，只能具體問題具體分析。且房屋裝飾裝修費在補償中所占份額較低，如果拆遷雙方在房屋價值和土地使用權的補償上能達成一致，那么在房屋裝飾裝修費上一般不會出現較大分歧。對于搬遷費的標準，主要由拆遷方制定，只要能夠保證順利搬遷，即可認為費用合理，一般企業和廠房的搬遷費會相對較高。

二、如果被拆遷人選擇產權調換，那么以1比1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。但實際中，還需要考慮公攤面積的問題。如果房屋為平房，則不需要考慮。而如果房屋為高層的安置房或商品房，其公攤面積一般大于20％。因此，在實際的產權調換中，拆遷戶以自己房屋的1平米去兌換置換房屋的1．2平米左右是比較合理的。對于安置費來說，其判斷標準與搬遷費基本一致，即保證被拆遷人在安置期間的基本居住需求，且只有在拆遷方無法為拆遷戶提供現房的時候才會產生，一般情況下期房的交房時間最長不得超過2年。在此，建議被拆遷人在拆遷補償協議中與拆遷方就期房的交房時間進行詳細約定，以保證在拆遷方無法正常按時交房時，能夠有合法證據追究其違約責任，避免不必要的損失。總之，就現行的法律和政策所體現的精神而言，一個核心的補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。

三、長沙市房屋裝修補償及家電設備移機補償

只要是被政府的行為導致的損失就必須由國家出面填補，否則對于弱勢的公民就是極為不公平的，而政府所給付的補償款必須在公民的損失基礎之上對公民進行額外的賠償。

一、最新承租企業廠房拆遷補償標準

（一）拆遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《國有土地上房屋征收與補償條例例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

（二）停產停業損失

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

（三）拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

二、建湖縣房屋征收補償費規定是什么

1、房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也

會出具公攤補助標準。

5、停產停業損失的補償

6、拆遷補助和獎勵

會出具公攤補助標準。

四、廣州市房屋裝修補償及家電設備移機補償

廣州市拆遷貨幣補償方式：

一、拆遷補償分為哪幾塊

1、房屋補償怎么計算

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據每年商品房／門面房市場價格規律。

2、房屋裝修補償及家電設備移機補償怎么算

房屋裝修補償也是先有當事人協商，需要靠法律途徑爭取，家電設備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算

過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。

4、停產停業損失的補償怎么算

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補償怎么計算

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方沒有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

律師答疑：

網友提問：城市拆遷房屋補償標準是什么？

律師回答：1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

4、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷房屋補償費由誰發放

1、依照拆遷補償協議中對支付時間的約定為準，在實際操作中，要看當地政府拆遷辦的辦事效率。

2、拆遷補償費是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定的補償。

3、拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人的公平補償。

4、房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

樓房拆遷補償要怎么給的相關法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、附件杭州市余杭區企業拆遷補償標準

杭州市余杭區企業有兩種拆遷補償的標準：1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

五、咸陽市房屋裝修補償及家電設備移機補償

咸陽市拆遷貨幣補償方式：

一、西安市非農業戶口拆遷補償標準是多少

西安市非農業戶口拆遷補償標準代當地政府規定的，拆遷補償標準跟戶口性質并無直接關系。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、同一個地段房屋越晚拆遷,補償會越高嗎

不是的，拆遷補償標準跟時間沒有關系，不同的地方有不同的標準。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、空地院落拆遷應該怎么補償

空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。