2018樓房拆遷補償,18年房屋拆遷賠償標準一平米賠多少錢,涉及到房屋拆遷，根據房屋結構，新舊程度，地理位置，補償安置方式等不同，補償標準都有所不同，具體要看當地的政策文件是如何規定的。主要由以下三個方面決定賠償標準：1、樓房和平房，這類房
涉及到房屋拆遷，根據房屋結構，新舊程度，地理位置，補償安置方式等不同，補償標準都有所不同，具體要看當地的政策文件是如何規定的。主要由以下三個方面決定賠償標準：
1、樓房和平房，這類房屋在農村的造價較高，其賠償也自然較高，一般情形為3000/平米左右；如果是雙層別墅，最高可能會拿到3300/平米；
2、土房、草房，一般情形為1900左右(當然，各地經濟狀況不同，賠償標準也有相應的調整，可參考當地的政府公布的補償標準)；
3、磚瓦房，每平米大概2800左右。
一、拆遷補償辦法
1、地上建筑物補償：按實際建筑面積計算，框架結構按800元/平方米計算，磚混結構按700元/平方米計算，磚木結構按600元/平方米計算，磚復合板房按400元/平方米計算。其它建筑物按照省市重點工程補償標準執行。
2、過渡費：一次性支付2年，每院8萬元。
3、搬遷費：一次性支付，每院0.3萬元。
4、附著物補償：每院地上附著物統一按照2萬元進行補償。
5、搬遷獎勵：8月25日前完成拆遷的每院獎勵5萬元，8月31日前完成拆遷的每院獎勵3萬元，超期不予獎勵。
6、每處院落按以上1-5項補償合計后，每處院落再預補償120萬元。
7、被拆遷戶的地面建筑物摸底表、其它相關資料，村委留檔、保存。在整村城中村改造啟動后，依據本村制定的整村拆遷補償方案核算，按照多退少補的原則，據實結算貨幣補償。
法律分析：國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米沒有具體的數額的規定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一般拆遷補償的標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：
1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；
2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；
3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：韓奕
內容審核：郭建煒律師
