一、2021如皋下原拆遷補(bǔ)償辦法,如皋舊房換新房政策

如皋舊房換新房政策主要涉及舊房改造與新房置換兩個方面。總體來說，該政策旨在改善居民的住房條件，提升城市面貌，并推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。以下是關(guān)于如皋舊房換新房政策的詳細(xì)解答：

一、舊房改造政策

改造原則：舊房改造應(yīng)遵循“三最兩就”原則，即優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟(jì)最貧困的農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題，并采取就地、就近重建翻建的改造方式。

改造對象與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同的改造階段和危房等級，政府會給予相應(yīng)的補(bǔ)助。例如，五保戶一級危房戶均補(bǔ)助可能達(dá)到2萬元，而一般戶一級危房戶均補(bǔ)助可能為0.5萬元。這些補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保公平、公正。

申請條件與限制：舊房改造政府補(bǔ)助以戶為單位，申請人必須同時具備擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍、居住在危房以及屬于特定的貧困類型（如五保戶、低保戶等）等條件。已建有安全住房或無居住房屋的農(nóng)戶則不能享受此政策。

二、新房置換政策

新房置換政策通常與舊房改造相結(jié)合，旨在通過置換方式讓居民搬入新房，進(jìn)一步改善居住條件。具體政策可能包括以下幾個方面：

置換條件與流程：居民需要符合一定的條件才能申請新房置換，如舊房達(dá)到一定危房等級、屬于政策規(guī)定的貧困類型等。置換流程可能包括提交申請、評估舊房價值、選定新房等環(huán)節(jié)。

新房來源與標(biāo)準(zhǔn)：新房可能由政府統(tǒng)一規(guī)劃并建設(shè)，確保符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)。新房的來源可能包括政府新建的住房項目或與市場上的開發(fā)商合作提供的房源。

置換補(bǔ)貼與優(yōu)惠政策：為了鼓勵居民參與新房置換，政府可能會提供一定的置換補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，如減免部分購房款項、提供低息貸款等。這些政策旨在降低居民換房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，推動置換工作的順利進(jìn)行。

請注意，具體的舊房換新房政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確和最新的政策信息。

此外，舊房換新房過程中可能涉及復(fù)雜的法律問題和手續(xù)辦理，如房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。因此，在進(jìn)行舊房換新房時，請務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尋求專業(yè)法律人士的幫助以確保自身權(quán)益得到保障。

二、回遷房過戶最新政策

回遷房過戶最新政策分兩種情況，一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》第十三條 “依法征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償和妥善安置。”

三、如皋市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋置換以房換房政策

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關(guān)知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關(guān)知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？我們來了解一下關(guān)于房屋置換的相關(guān)知識吧。

房屋置換怎么操作？

房屋置換需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書。

1、價格評估

置換的房屋必須做出價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計算，進(jìn)行第2次評價即復(fù)評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評估價格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費用。

3、簽訂合同

在房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录遥⑶遗阃腥诉M(jìn)行實地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費后，可以開始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過程。

5、物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。

房屋置換以房換房內(nèi)容是什么？

房屋置換以房換房政策是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是"貨幣實物;和、實物實物、兩方面內(nèi)容交換方式。

在房屋置換的過程中，實際上是買和賣的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進(jìn)行。

如果要辦理房屋置換的話，大家可以先了解一下具體的操作，按照來進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于房屋置換怎么操作和房屋置換以房換房內(nèi)容是什么的相關(guān)介紹，大家在買房這件事情上一定要謹(jǐn)慎的考慮，注意一下具體的買房細(xì)節(jié)和。

法律依據(jù)：

《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》

第二十七條市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：如皋市城市搬遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定。 該規(guī)定對房屋補(bǔ)償按照搬遷地塊區(qū)域的房屋市場價作為基準(zhǔn)價進(jìn)行補(bǔ)償，經(jīng)過公示認(rèn)定房屋的 所有權(quán) 人選擇貨幣補(bǔ)償安置放棄產(chǎn)權(quán)置換給予獎勵，嚴(yán)格實行三榜公示制度。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魏丹

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