上海老樓房拆遷補償標準,上海拆遷補償標準2022,上海拆遷補償標準是什么？請看下文。一、居住房屋的拆遷補償安置方式主要是分為：貨幣補償、價值標準和面積房屋調換安置三種。二、居住房屋的拆遷貨幣補償應得貨幣=法律規定的費用+獎勵。（一）法律規定
上海拆遷補償標準是什么？請看下文。
一、居住房屋的拆遷補償安置方式
主要是分為：貨幣補償、價值標準和面積房屋調換安置三種。
二、居住房屋的拆遷貨幣補償
應得貨幣=法律規定的費用+獎勵。
（一）法律規定的費用
1、產權房(有產權證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。
2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。
3、有關說明：
（1）被拆除房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格；
（2）價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數當被拆除房屋的房地產市場評估單價高于最低補償單價標準時，按市場評估單價計算：
價格補貼=(最低補償單價*2—實際評估單價)*價格補貼系數；
①最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線，根據地段不同(如3A、2B之類)設定，如8500，9000之類，當地政府會有專門文件明確。
②房屋拆遷價格補貼系數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的系數，如25%、30%之類，當地政府會有專門文件明確。
4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補足14平方超過30平方的。
（二）獎勵
1、對戶口的獎勵
一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。
2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設置各個獎期，根據搬遷的早晚，進行獎勵如第一期，在動遷開始三個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費1萬元；第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。
3、搬家補助費主要是免費搬家的費用，一般幾百元。
4、家用設施移裝費(以居民提供的原始發票為依據)主要包括電話有線電視、空調、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規定的，嚴格意義上應當劃入法律規定費用。
5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規定，各動遷方案規定。
五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內不得上市轉讓交易。價格一般都低于市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。
六、關于被拆遷戶居住人員的認定由于在實際操作中的總原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。
上海2023年拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
政府征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；
5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；
8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；
10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
法律依據：《上海市普陀區人民政府關于確定本區房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數標準的通知》
第一條 套型面積補貼標準 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。 本區套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
第二條 價格補貼系數 本區拆除居住房屋價格補貼系數為30%。
2022年拆遷補償標準：
1、涉及農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定；
2、制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次；
3、土地補償費的歸屬：
（1）土地補償費歸農村集體經濟組織所有；
（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；
（3）需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2022國家拆遷補償標準如下：
1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；
6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：蔣華皓
內容審核：黃旭暉律師
