柯城區拆遷補償辦法,柯城區黃家鄉拆遷補償,柯城區黃家鄉的拆遷補償會依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。一、補償內容及標準根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，補償內容包括土地補償費、安置補助費以及地
柯城區黃家鄉的拆遷補償會依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。
一、補償內容及標準
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，補償內容包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體標準由縣級以上地方人民政府根據法定程序批準并公告。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。
二、補償程序
在征收土地前，縣級以上地方人民政府需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取相關利害關系人的意見。
擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。政府應組織測算并落實相關費用，與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議。
三、其他注意事項
對于征收范圍內未經登記的建筑，市、縣級人民政府應依法進行調查、認定和處理。合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應給予補償；違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。
補償協議訂立后，如一方不履行協議約定的義務，另一方可以依法提起訴訟。
綜上所述，柯城區黃家鄉的拆遷補償將遵循上述法律法規進行，確保被征收人的合法權益得到保障。具體補償標準和程序還需根據當地政府的公告和實施細則來確定。
法律分析：農村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村
城市：繁華地帶的老小區都有可能吧，特別是邊上有新樓盤
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區政府結合當地實際。
征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區政府應當依照下列規定優先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補償的，按照最低補償建筑面積予以補償；被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區政府的規定結清差價；被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。依照前款規定對被征收人給予貨幣補償的，最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。
對土地征收補償不滿怎么辦?
1、對土地征收補償不滿，應當先找到縣級以上政府作出相關協調，要求調整征收款額度；
2、協調不成的，可要求批準征用土地的人民政府進行裁決。
法律依據：
《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
第三十五條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換。
法律分析：
農村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村
城市：繁華地帶的老小區都有可能吧，特別是邊上有新樓盤
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款
今天，柯橋政府印發柯橋區房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區房屋征收相關價格標準（試行）的通知。
劃重點，說人話：
1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。
2.違規搭建的農村私宅，先扣錢，再賠償。
3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。
4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區保底40㎡/人。
5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式
國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
①房屋評估價：第三方房地產價格評估機構計算
②層次差價率：2樓比1樓貴
上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋實際實行樓層差價率表
③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。
上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋實際實行朝向差價率表
④其他因素差價率：由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。
⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。
鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結構（985元/㎡）＞鋼結構（680元/㎡）＞磚木結構（645元/㎡）
⑥成新率：折舊程度
6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式
集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價
7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。
8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。
一套補償總額300萬的房子
一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）
買新房，多拿30萬（10%）
這還沒有算上房票獎勵
（如果柯橋和越城一樣
也是6個月內獎勵10%
6個月至12個月，獎勵5%）
那么，還可以多算30萬
總共多拿90萬
得出結論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內買新房，最實惠。
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投稿：范雪安
內容審核：王學棉律師
