青岡縣拆遷補償辦法,青岡縣城鄉建設用地增減掛鉤異地補償方案,青岡縣城鄉建設用地增減掛鉤異地補償方案可能涉及多個方面，以下是根據相關法律知識和參考問題給出的詳細解答：一、補償的構成依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償通常包括以下
青岡縣城鄉建設用地增減掛鉤異地補償方案可能涉及多個方面，以下是根據相關法律知識和參考問題給出的詳細解答：
一、補償的構成
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償通常包括以下部分：
被征收房屋價值的補償，這是對被征收房屋本身價值的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這是為了彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產生的額外費用。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償，這是針對因征收導致停產停業的經濟損失的補償。
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
二、補償的計算基礎
土地增減掛鉤房屋補償標準通常包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些費用的計算基礎主要是宅基地使用權證書或建設用地使用權證書，以及國土部門房屋測繪數據。這意味著，補償金額將根據上述證書和測繪數據來確定。
三、拆遷補償方式及考慮因素
在城鄉結合部和城中村，拆遷補償主要采取貨幣或實物補償的方式。被拆遷農戶可以選擇自行選購房屋或接受政府提供的安置房。拆遷補償應綜合考慮被拆遷的房屋價值、被征收的宅基地價值，以及政府補貼等，以確保被拆遷農戶能夠選購到合理居住水平的房屋。
四、補償的合法性與合理性
補償的合理性建立在征收的合法性基礎之上。因此，在實施補償前，應首先核實征收審批手續的合法性，包括征收批準時間等，這將直接影響補償標準。同時，具體的征地補償標準應以征地批準機關批復的征收方案以及當地征地區片地價等規范性補償文件為準，并結合相應市場評估值來確定。
五、實施補償的前提
政府在實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可進行動土施工。這意味著，政府必須確保補償款按時足額發放到被征收人手中，以保障其合法權益。
六、多元化安置方式
在征地過程中，應因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶的居住問題。這包括但不限于重新安排宅基地建房、提供貨幣補償以供農戶自行選購房屋，或提供政府安置房等選項。
綜上所述，青岡縣城鄉建設用地增減掛鉤異地補償方案將涉及上述多個方面。具體實施方案可能會根據當地實際情況和具體政策進行微調。因此，在實際操作中，建議密切關注相關政府公告并咨詢專業法律人士以確保權益得到妥善保障。
法律分析：
增減掛鉤項目中農村居民經批準搬遷,原宅基地恢復耕種,新建農村居民安置住房占用耕地面積不超過原宅基地面積的,不征收耕地占用稅。
法律依據；
《中華人民共和國征地補償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
土地增減掛鉤（以下簡稱掛鉤）即城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤，是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（以下簡稱項目區），通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。
(一)土地補償費
1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
法律依據：
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：(一)土地補償費
.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算(二)青苗和附著物補償費
青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。
(三)安置補助費
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
法律依據：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 第十二條 完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定。
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投稿：禹莉依
內容審核：王學棉律師
