宜興房屋拆遷補償辦法,江蘇宜興最新拆遷政策,江蘇宜興的最新拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對該條例中與您問題相關的條款的詳細解讀：拆遷補償內容：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，宜興市在拆遷過程
江蘇宜興的最新拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對該條例中與您問題相關的條款的詳細解讀：
拆遷補償內容：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，宜興市在拆遷過程中，對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
住房保障優先：如果征收的是個人住宅，且被征收人符合住房保障條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，宜興市政府會優先給予住房保障。
拆遷房屋價值評估：對于被征收房屋的價值，宜興市會遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，并由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對違法建筑的處理：在拆遷過程中，宜興市政府還會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，會給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，則不予補償。
總的來說，江蘇宜興的最新拆遷政策注重公平、公正，并充分保障被征收人的合法權益。具體的補償標準、補助和獎勵辦法等可能會根據地方政府的實際情況有所調整，建議您關注宜興市政府的官方公告以獲取最準確的信息。
法律分析：1、土地補償及安置費標準：按照宜興市征地區片綜合地價（宜政發〔2020〕217號）。其中，農用地土地補償費標準為41.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.75萬元人；建設用地土地補償費標準為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標準為57.75萬元/公頃。
2、地上附著物補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行；征收土地涉及的地上建構筑物拆遷補償和地下埋設物補償按相關規定辦理。
3、青苗補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行。
4、征地安置(被征地農民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：在當地市、縣政府門戶網站,政府信息公開欄目查詢拆遷信息，可以搜索XX市人民政府搜索當地門戶網站。房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從于城市規劃和城區改建的目的，從而使被拆遷人在規定的搬遷期限內完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數眾多，因此需要在拆遷范圍內廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準備工作。
法律依據：《征收土地公告辦法》
第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 征收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
法律分析：本次規劃在《宜興市城市總體規劃（2017-2035年）》和《宜興市新莊街道鎮村布局規劃（2019版）》的指導和要求下，根據村莊自身特點及發展需求，全面構建農村建房規劃管理長效機制，實現農村建設規范有序，農村建房體量風貌管控有效等為目標。新莊社區以“燈樓引航，靈秀新莊”為發展定位，力求打造“美麗鄉村、水美鄉村、宜居鄉村”。社區干群為創建美麗鄉村各項事業的發展而努力奮進。發展村莊規劃時，充分結合村莊文化歷史、鄉風，打造安逸富足、樂善好施的淳樸人家，枕水而居、寧靜悠閑的，江南水鄉的村莊。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規，宜興市拆遷補償標準應包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規定：應當按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標準。
2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內容。
3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規定》第十二條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內容，并應當根據實際情況確定拆遷補償標準。
綜上所述，宜興市拆遷補償標準應當按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容，并應當根據實際情況確定具體標準。
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投稿：平航海
內容審核：吳海麗律師
