房屋賣了拆遷補償算誰的,房子賣掉之后原本的賠償給誰,房子賣掉之后原本的賠償歸原房主所有。但需要注意的是，如果房屋已賣給本村集體之外的人，且買賣合同無效的情況下，拆遷款原則上歸原房主。然而，如果買賣協議中已明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬
房子賣掉之后原本的賠償歸原房主所有。但需要注意的是，如果房屋已賣給本村集體之外的人，且買賣合同無效的情況下，拆遷款原則上歸原房主。然而，如果買賣協議中已明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則雙方應當履行該約定。若沒有相關約定，原房主則需歸還買方購房款，并可能需要補償買方因裝修和房屋價格上漲帶來的損失。
總的來說，房屋拆遷補償款的歸屬問題需要根據具體情況來判斷，包括房屋的買賣情況、買賣雙方的約定以及相關法律法規的規定。在具體操作中，建議咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見。
法律分析：房子賣掉后一般沒有責任的。但在買賣合同里特別約定賣方對于房子賣掉后出現的問題存在過錯的情況，賣方存在過錯的情況或者依據合同的約定構成違約的情況，需要承擔責任的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
第六百一十八條 當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的，出賣人無權主張減輕或者免除責任。
房子賣掉后還有責任，如果房屋有質量方面問題所造成的損害，還是需要承擔責任的。商品房買賣違約情況有：
1、不能履行。
又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。
不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效；后者是違約的類型。
2、延遲履行。
又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務；能夠履行；債務履行期徒過而債務人未履行；債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。
一、商品房買賣中違約責任如何承擔
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、不完全履行。
是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準？應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。
4、拒絕履行。
拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務；有不履行的意思表示(明示的和默示的)；應有履行的能力；違法的(即不屬于正當權利的形式，如抗辯權)。
法律分析：拆遷補償的房子是可以進行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定和公序良俗。合同成立后應按照約定向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
法律分析：
房子賣掉后一般沒有責任的。但在買賣合同里特別約定賣方對于房子賣掉后出現的問題存在過錯的情況，賣方存在過錯的情況或者依據合同的約定構成違約的情況，需要承擔責任的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
第六百一十八條 當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的，出賣人無權主張減輕或者免除責任。
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文章來源參考：【頭條】房屋賣了拆遷補償算誰的，房子賣了拆遷還有福利嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：齊明君
內容審核：石珊律師
