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老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償,房屋征收拆遷時當(dāng)時沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-15 16:19:45
  • 作者:

    圣運律師
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老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償,房屋征收拆遷時當(dāng)時沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償,關(guān)于上述問題中沒有參加房改的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款,關(guān)鍵點則是對該房屋是否擁有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。如果沒有參加房改,現(xiàn)在只是擁有房屋的使用權(quán),房屋的所有權(quán)還是屬于原單位。

老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償,房屋征收拆遷時當(dāng)時沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償,房屋征收拆遷時當(dāng)時沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償

關(guān)于上述問題中沒有參加房改的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款,關(guān)鍵點則是對該房屋是否擁有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。如果沒有參加房改,現(xiàn)在只是擁有房屋的使用權(quán),房屋的所有權(quán)還是屬于原單位。對于現(xiàn)在的住戶是不予征收補(bǔ)償?shù)?。房改一般是指城?zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償。也就是說拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。擴(kuò)展資料農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋征收拆遷時如何對當(dāng)時未進(jìn)行房改的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?

房改未參與的房屋拆遷無補(bǔ)償款。房改指城鎮(zhèn)職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房。購買成本價的個人擁有全部所有權(quán),購買標(biāo)準(zhǔn)價的個人擁有部分所有權(quán),5年后全部歸個人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有,一般指房屋所有人。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于撤銷建制與否,易地建房條件,可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被征收房屋應(yīng)公平補(bǔ)償,不得低于市場價格。補(bǔ)償應(yīng)保證居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律分析

關(guān)于上述問題中沒有參加房改的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款,關(guān)鍵點則是對該房屋是否擁有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。如果沒有參加房改,現(xiàn)在只是擁有房屋的使用權(quán),房屋的所有權(quán)還是屬于原單位。對于現(xiàn)在的住戶是不予征收補(bǔ)償?shù)?。房改一般是指城?zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償。也就是說拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。擴(kuò)展資料農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

結(jié)語

根據(jù)上述問題,對于沒有參加房改的房屋拆遷,關(guān)鍵在于房屋是否擁有所有權(quán)或部分所有權(quán)。若只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),現(xiàn)在的住戶則無權(quán)獲得補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法規(guī),房改是指城鎮(zhèn)職工按照國家和地方政府的規(guī)定購買已建公有住房。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,征收決定的市、縣級政府對被征收人提供補(bǔ)償,即拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有,通常指房屋所有人。根據(jù)相關(guān)法律精神,補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理,且不得低于市場價格。因此,在拆遷補(bǔ)償中,被征收人的權(quán)益應(yīng)得到保障,以確保居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

三、征收房屋后,是否會有房屋拆遷補(bǔ)償?

征收時如果沒有取得合法規(guī)劃審批手續(xù),認(rèn)定為違章建筑,不會進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但是有以下例外情況:1.作為本村村民,如果村里沒有分配宅基地,為了解決居住問題,經(jīng)村委會同意在本村建設(shè)的房屋。房屋雖未辦理相應(yīng)的用地及規(guī)劃許可手續(xù),但因為被納入征收范圍內(nèi),也應(yīng)當(dāng)對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定;2.因響應(yīng)政府的招商引資號召,進(jìn)而前往屬地政府處投資建設(shè)發(fā)展,是基于對屬地政府招商引資行為合法性及連續(xù)性的信賴,雖然未取得規(guī)劃許可手續(xù),也應(yīng)該認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋征收沒有產(chǎn)權(quán)證有補(bǔ)償嗎

房屋征收沒有產(chǎn)權(quán)證是否有補(bǔ)償要看沒有產(chǎn)權(quán)證的原因是什么。房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋所有權(quán)的補(bǔ)償,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款,但并不是沒有產(chǎn)權(quán)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人的。1、不動產(chǎn)權(quán)證丟失通常而言,這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的,因為此類房屋并非不擁有不動產(chǎn)權(quán)證,只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘托枰妊a(bǔ)辦不動產(chǎn)權(quán)證。2、各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》一般來說,這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續(xù)都非常齊全,只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。3、違章建筑市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。房屋在拆遷范圍內(nèi)就一定會拆遷?真相:不是解析:房屋在拆遷范圍內(nèi)的,并不一定就會拆遷的,如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的,就有可能不拆遷?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。房屋征收包括哪些補(bǔ)償?房屋征收包括以下這些補(bǔ)償:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補(bǔ)償嗎

房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補(bǔ)償?!冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定:對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后,依法補(bǔ)償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的,應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后,按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償款子女有沒有

房產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償,對戶籍人口進(jìn)行安置部分,如果子女戶籍在房產(chǎn)內(nèi),子女可以要求對人口安置部分進(jìn)行分割,房產(chǎn)補(bǔ)償則需要根據(jù)房產(chǎn)證登記情況確定歸屬,如果沒有子女的份額,則房產(chǎn)補(bǔ)償子女不可以要求分割。

房產(chǎn)征收有哪些補(bǔ)償

房產(chǎn)征收的補(bǔ)償有以下這些:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

土地房屋征收如何補(bǔ)償

土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況對被征收人給予的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 吳娜律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、房屋拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦

房屋拆遷沒有補(bǔ)償,被拆遷人可以通過以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益:

(1)、如果是簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,征收部門不履行的,可以向人民法院起訴主張要求對方履行補(bǔ)償協(xié)議。

(2)、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷補(bǔ)償有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償有:

1、房屋重置費

此項補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人,不得是違章建筑。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

但是,“違法建筑”也分不同況:

(1)對依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的,進(jìn)行拆除并不予補(bǔ)償;

(2)對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,要根據(jù)實際情況,應(yīng)予補(bǔ)償?shù)膭t予以補(bǔ)償。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費

房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費就是針對此種情況,根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕?biāo)準(zhǔn),根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、其他獎勵性費用

一般為促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行,拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī),設(shè)定一定的獎勵性補(bǔ)償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補(bǔ)助。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理


1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下:


(1)房屋征收時會測量當(dāng)事人房屋的面積,簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同,房屋征收后三年未拆會按簽訂和合同進(jìn)行辦理;


(2)房屋征收是有時限的,暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年;


(3)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為,違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償。


2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。


二、房屋征收后再次購房可享受什么優(yōu)惠


1、被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償,再次購置一處房屋,購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅,其中,拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定;


2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅,適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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投稿:于凝書

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