鄉(xiāng)政府占地拆遷補償費憑證,拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎,1、不合法的。2、當事人的土地即使被國務院作出的征地批復全部征收，市政府和國土局的先占地后取得征地手續(xù)，先發(fā)放補償費后取得征收土地方案，都違反了程序的規(guī)定。3、法律依據：《中華人民共和國土
1、不合法的。
2、當事人的土地即使被國務院作出的征地批復全部征收，市政府和國土局的先占地后取得征地手續(xù)，先發(fā)放補償費后取得征收土地方案，都違反了程序的規(guī)定。
3、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
一、土地征收之前要辦理哪些手續(xù)
1、征收部門在征收土地之前，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)，取得土地征收批文后，才能進行土地征收。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：
(一)永久基本農田；
(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
我們說的征地，通常是指征收土地，而拆遷則是指征收房屋，征地之后是否一定會拆遷，則主要看征地紅線范圍內有什么，如果沒有建筑物，構筑物，那么就直接征地，如果有房屋、工廠、養(yǎng)殖場，則還會涉及到房屋、工廠、養(yǎng)殖場的拆遷問題，比如，咱們要修一條鐵路，那么鐵路經過之處，如果沒有房子，征收土地即可，如果有房子，當然要征收房子。現在在不少農村，整村的土地都被征收了，但是卻沒有拆遷房屋，于是才有了前面的問題，一般來說，這種類型的征地基本上都是對土地變零為整進行規(guī)模化的農業(yè)生產，又或者這些村已經劃入城市規(guī)劃區(qū)，拆遷方先對土地進行征收儲備土地，然后再拆遷房屋，以減少拆遷成本壓力和拆遷的阻力，遇到這種拆遷，被拆遷人一定要搞清楚拆遷方是否有合法的審批文件，切莫被非法拆遷侵吞了自己的土地和家園。
一、農村宅基地辦房產證啥好處?
1、房屋拆遷有補償：房產證其實就是一個證明依據，比如目前農村拆遷工作比較多，眼下不少農村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據土地、宅基地、房屋的具體證明作為一種依據進行補償，雖然在拆遷時會進行測量，但還是要依據所登記的相關手續(xù)作為標準，如果拿不出有效證明，那么就會存在爭議，如果登記不動產權之后房屋拆遷將會比較順利的得到補償。
2、可以抵押貸款：貸款一直是農民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農村，一般農村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因為農民拿不出有利的抵押物品去貸款，農村房屋不動產權證就是可以進行抵押貸款的憑證。
3、退出宅基地有補償：根據土地最新規(guī)定，農民可以自愿退出宅基地，并且是有償的，現在農村人進城越來越多，進城落戶之后，農村宅基地會被閑置，但根據最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農民自愿退出宅基地，會一次性給予補償，另外如果是因為村里統(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補償。
4、確權：土地確權已經結束，如果再有了房屋不動產權證，那么自己家里的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利于防止鄰居之間產生矛盾。
二、拆房賠償標準最新
拆房賠償標準2021年最新：1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權證的單位或城市居民，所依據的法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等；2、農村被征收土地上的房屋，拆遷人是持有集體土地使用權證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經濟或村民；3、拆遷補償方式：貨幣補償、產權置換、結合型補償。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
法律分析：征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分、合理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。
二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地。
三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。（30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。）
（4）根據遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
●政府征地拆遷補償款
●政府拆遷征地
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷
●政府占地拆遷補償標準
●鄉(xiāng)政府征地
●拆遷占地賠償
●鎮(zhèn)政府拆遷補償協(xié)議
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收土地補償價格
●鄉(xiāng)政府拆遷辦
●征地拆遷補助
●土地被征收沒有收到補償款
●土地被征收沒有收到補償款
●征地補償款為什么不全部給個人
●征地補償款拿不到怎么辦
●土地征收沒有補償怎么辦
●為什么征地補償到手不到40%
●征地補償款領不到農民怎么辦
●征地補償拿不到找誰有用
●為什么征地補償到手只有30%
●征地補償一直不發(fā)
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