一、拆遷房屋補(bǔ)償款的合法性,拆遷補(bǔ)償中的一些附加條件是否具有合法性如何評(píng)價(jià)

法律分析：拆遷補(bǔ)償具有一定的法律規(guī)定，但是附加的條件是否合法需具體分析。拆遷補(bǔ)償中的附加條件若涉及到違反法律法規(guī)、損害公民合法權(quán)益等情形，就不具有合法性。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分、合理、公正，不得附加限制性條款；

2.《物權(quán)法》第三十三條：物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的形式進(jìn)行；

3.《國(guó)家土地管理法》第三十八條：國(guó)家依法實(shí)行土地征收，應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理、公正的補(bǔ)償；

4.《憲法》第十三條：公民的人身、財(cái)產(chǎn)、人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償中的附加條件必須遵循法律法規(guī)，不能違反公民合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償應(yīng)該合理充分、公正公平，不得附加限制性條款。若存在不合法的附加條件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申訴或向有關(guān)部門(mén)投訴。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的附加條件如何判斷是否合理？

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷單位和被拆遷人簽訂的合同，其中的附加條件應(yīng)當(dāng)是合理且合法的。判斷其合理性需要考慮以下幾個(gè)方面：

1. 是否違反法律法規(guī)：附加條件是否違反國(guó)家法律法規(guī)，如果違反，那么其無(wú)效。

2. 是否公平合理：附加條件是否公平合理，是否對(duì)被拆遷人造成不合理的經(jīng)濟(jì)損失，如果是，那么其無(wú)效。

3. 是否經(jīng)過(guò)協(xié)商：附加條件是否經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，是否有強(qiáng)制性質(zhì)，如果有強(qiáng)制性質(zhì)，那么其無(wú)效。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第五十六條：“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的地段、市場(chǎng)價(jià)格、以及被拆遷人房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、房齡等因素綜合確定。”

2.《合同法》第九十九條：“合同的條款應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則；不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。”

3.《拆遷補(bǔ)償暫行條例》第十九條：“拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法簽訂，簽訂前應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、以及相關(guān)手續(xù)等明確告知房屋所有權(quán)人。”

以上是針對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的附加條件如何判斷是否合理的法律分析和法律依據(jù)。

三、可以通過(guò)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估來(lái)避免不合理的調(diào)整嗎？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的，但存在著不合理的情況。通過(guò)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，可以發(fā)現(xiàn)不合理的地方，并提出改進(jìn)方案。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、地理位置、用途及改建成本等因素綜合確定。

2.《土地管理法》第四十三條，規(guī)定征收單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本級(jí)人民政府發(fā)布的征收標(biāo)準(zhǔn)和程序征收土地，確保征收合法、公正、公平、合理。

3.《物權(quán)法》第十九條，規(guī)定國(guó)家保護(hù)土地的所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益，對(duì)土地的所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益受到侵害的，依法給予保護(hù)，對(duì)因此受到損失的，依法給予補(bǔ)償。

注：以上法律依據(jù)可能只是相關(guān)法律的一小部分，僅供參考。

四、合法的強(qiáng)制拆遷考慮以下因素

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。

2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：

（1）補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；

（2）主管部門(mén)或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

3、被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的。

4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。

5、拆遷人須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。

6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件。

7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不會(huì)因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)查詢(xún)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原有用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

一、修路強(qiáng)制征地是否違法

是否是違法的，還是需要具體問(wèn)題具體分析，要根據(jù)情況而定。

所謂的強(qiáng)制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒(méi)有在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。

強(qiáng)遷有兩種方式：

（1）行政強(qiáng)遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請(qǐng)，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門(mén)實(shí)施的強(qiáng)遷，根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。現(xiàn)已取消。

（2）司法強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施的強(qiáng)遷。

五、拆遷補(bǔ)償中不能忽略的配套設(shè)施問(wèn)題是什么？

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及的問(wèn)題非常復(fù)雜，其中一個(gè)不能忽略的問(wèn)題就是配套設(shè)施。在拆遷補(bǔ)償中，配套設(shè)施是指與被拆遷房屋相關(guān)的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，如道路、水電氣、垃圾處理等。如果這些設(shè)施不能得到妥善處理和合理補(bǔ)償，將對(duì)居民生活造成極大影響。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施”。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十二條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的意愿和需要，在拆遷安置區(qū)域內(nèi)或者周邊區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求或者市政府有關(guān)部門(mén)確認(rèn)的方案，配套建設(shè)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施”。

3.《物權(quán)法》第四十五條：“任何人不得侵占他人的財(cái)產(chǎn)或者侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償中配套設(shè)施問(wèn)題必須得到充分關(guān)注和合理補(bǔ)償，否則將對(duì)被征收人的生活造成極大困擾，同時(shí)也是法律所保障的被征收人的合法權(quán)益。

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投稿：嚴(yán)杰

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