樓房拆遷補(bǔ)償多嗎,超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎,周邊城里房?jī)r(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500 平？700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋
周邊城里房?jī)r(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動(dòng)輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來(lái)賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來(lái)賠償？對(duì)于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個(gè)農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問(wèn)題。
自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時(shí)間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時(shí)候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說(shuō)：“也沒有認(rèn)定違建，就是說(shuō)不符合地方的文件規(guī)定，超過(guò)規(guī)定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計(jì)可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來(lái)補(bǔ)償。
劉先生強(qiáng)調(diào)說(shuō)，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房?jī)r(jià)在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬(wàn)，這個(gè)字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無(wú)土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說(shuō)明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評(píng)估，依法給予合理補(bǔ)償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無(wú)理由壓低補(bǔ)償
上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個(gè)戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯(cuò)。但對(duì)于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對(duì)其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時(shí)…，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考國(guó)有土地上房屋來(lái)補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價(jià)值及周邊房?jī)r(jià)補(bǔ)償。周邊房?jī)r(jià)
6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。
周邊城里房?jī)r(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動(dòng)輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來(lái)賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來(lái)賠償？對(duì)于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個(gè)農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問(wèn)題。
自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時(shí)間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時(shí)候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說(shuō)：“也沒有認(rèn)定違建，就是說(shuō)不符合地方的文件規(guī)定，超過(guò)規(guī)定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計(jì)可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來(lái)補(bǔ)償。
劉先生強(qiáng)調(diào)說(shuō)，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房?jī)r(jià)在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬(wàn)，這個(gè)字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無(wú)土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說(shuō)明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評(píng)估，依法給予合理補(bǔ)償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無(wú)理由壓低補(bǔ)償
上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個(gè)戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯(cuò)。但對(duì)于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對(duì)其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時(shí)…，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考國(guó)有土地上房屋來(lái)補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價(jià)值及周邊房?jī)r(jià)補(bǔ)償。周邊房?jī)r(jià)
6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。
首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ粲X得不合理，可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)。
在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。
2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。
3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。
4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；
（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；
（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；
（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；
（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些
1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；
2、付款方式和付款期限；
3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；
4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。
●樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一比一點(diǎn)幾
●2021年樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●樓房拆遷能賠多少
●樓房拆遷補(bǔ)償多少
●樓房拆遷有補(bǔ)貼嗎
●樓房拆遷比例
●樓房拆遷補(bǔ)償面積比例
●樓房拆遷多少錢一個(gè)平方
●樓房拆遷2021年補(bǔ)償政策
●樓房 拆遷 補(bǔ)償
●樓房和平房拆遷補(bǔ)償一樣嗎
●樓房和平房拆遷補(bǔ)償一樣嗎
●樓房和平房補(bǔ)償一樣嗎
●樓房拆遷和平房拆遷
●平房跟樓房拆遷哪個(gè)價(jià)格高些
●拆遷平房劃算還是樓房劃算
●樓房和平房的界定
●平房動(dòng)遷與舊房改造有啥區(qū)別
●平房動(dòng)遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)
●樓房拆遷和平房拆遷補(bǔ)償
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投稿：潘書
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