一、許昌長葛農(nóng)村房屋拆遷補償,長葛繞城高速拆遷補償

為提升城市形象、改善城市面貌,保障被拆遷人合法權(quán)益,統(tǒng)一補償標準,順利推進高速引線老城段提升改造工作,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,結(jié)合項目實際情況,制定本指導意見。

      一、改造范圍

      高速路口以西,魏武路以東,高速引線規(guī)劃兩側(cè)紅線內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附屬物及各類公共設(shè)施。

      二、主體與職責

      市政府成立項目指揮部對本項目的拆遷補償工作進行指導;老城鎮(zhèn)政府為本項目實施主體,負責拆遷范圍內(nèi)的拆遷補償具體工作;市住建局負責對本項目實施的工作進度進行監(jiān)督、指導;市財政局負責本項目拆遷資金的籌備與撥付;自然資源和規(guī)劃、公安、審計、城管、燃氣、通信、電力等職能部門及有關(guān)單位按照各自職責辦理項目手續(xù),對項目中存在的問題依法及時處理。

      二、調(diào)查登記與告知補償標準、安置路徑

      (一)老城鎮(zhèn)政府負責對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、用途及附屬物進行調(diào)查登記。被拆遷人無正當理由拒絕入戶調(diào)查登記或?qū)θ霊粽{(diào)查結(jié)果拒絕簽字確認的,以被拆遷物外觀測量數(shù)據(jù)和各方參與的調(diào)查結(jié)果作為拆遷補償依據(jù)。

      (二)調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當予以公示,被拆遷人對調(diào)查登記結(jié)果有異議的,可在公示期內(nèi)提出。

      (三)對需要征地收儲的區(qū)域,老城鎮(zhèn)政府配合市自然資源和規(guī)劃局,依法告知補償標準和安置路徑。實施主體與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議作為告知征收補償標準和安置路徑材料的一部分。

      三、認定及公示

      本項目指揮部成立認定組,對被拆遷房屋的性質(zhì)、合法面積、用途及附屬物等相關(guān)重要事項進行認定,并對認定結(jié)果予以公示。

      四、評估事項

      本項目被拆遷房屋構(gòu)筑物、附屬物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施拆搬的補償、補助費用,由評估機關(guān)根據(jù)被拆遷對象的土地性質(zhì)、用地、規(guī)劃、經(jīng)營手續(xù)、相關(guān)設(shè)備設(shè)施拆搬的具體情況,按照有關(guān)規(guī)定進行評估,根據(jù)評估結(jié)果進行補償。被拆遷人對評估程序及評估結(jié)果有異議的,按照法定程序申請復(fù)核、鑒定。

      五、補償與安置

      (一)被拆遷房屋的補償范圍

      1、被拆遷房屋價值的補償;

      2、因拆遷房屋造成的搬遷補償;

      3、因房屋拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償。

      (二)補償安置方式

      評估后予以一次性貨幣補償。

      (三)附屬物、裝飾裝修及青苗樹木的補償

      1、國有土地上房屋附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補償標準按照《長葛市國有土地上房屋征收附屬設(shè)施補償參照標準》、《長葛市國有土地上房屋征收裝飾裝修補償參照標準》、《長葛市國有土地上房屋征收樹木補償參照標準》執(zhí)行。

      2、集體土地上合法房屋、附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補償標準按照《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)執(zhí)行。

      (四)廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋的補償

      被拆遷的廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋有合法用地建房手續(xù)的,評估公司評估時應(yīng)當包含土地價值;租賃土地建設(shè)經(jīng)營的,評估時不包括土地價值。

      有合法用地、規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營手續(xù)的廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋,由評估公司評估后予以補償,并給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)不全但確在經(jīng)營的廠院、企業(yè)等非住宅房屋,由本項目指揮部結(jié)合自然資源和規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、老城鎮(zhèn)政府等有關(guān)單位根據(jù)房屋建設(shè)時間(2016年12月28日啟動棚戶區(qū)改造后未經(jīng)審批新建、改建、擴建的房屋一律按違法建筑處理,不予補償?shù)某狻?、造成手續(xù)不齊全的歷史原因及各方過錯情況,認定不屬于違法建筑的參照《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)予以補償;認定屬于違法建筑的,原則上不予補償,如能在簽約期內(nèi)積極主動簽約搬遷的,可視情況給予適當獎勵。逾期不簽約搬遷的,依法處理。

      (五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式及標準

      被拆遷人可以任選如下一種補償方式進行補償:

      1、按被拆遷房屋的月平均利潤值確定:月平均利潤值依據(jù)被拆遷人提供的近3年納稅證明為依據(jù)確定,不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù),由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限:除另有規(guī)定外,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)補償3個月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)補償6個月。

      2、參照被拆遷房屋評估(或認定)價值的比例確定:按照被拆遷房屋評估(或認定)價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

      (六)搬遷費

      涉及設(shè)備拆裝的,由評估公司按照相關(guān)規(guī)定評估后予以補償。

      六、補償款項兌現(xiàn)期限

      本項目所涉及相關(guān)補償、補助款項,自被拆遷人簽訂協(xié)議并按約定騰空交房搬遷后兌付。

      本項目拆遷范圍內(nèi)的所涉燃氣、水電、交通、通訊等相關(guān)設(shè)備設(shè)施,有關(guān)部門及單位應(yīng)在本指導意見公布實施后,先行組織清點登記拆除遷移,拆除遷移等相關(guān)費用由評估機構(gòu)評估后進行結(jié)算。

      七、工作經(jīng)費

      老城鎮(zhèn)政府建立拆遷專戶,拆遷工作經(jīng)費參照《許昌市中心城區(qū)房屋征收工作經(jīng)費使用管理辦法(試行)》(許政辦〔2018〕5號)文件標準執(zhí)行。

      八、其它

      (一)簽訂的補償安置協(xié)議一式六份,具有同等法律效力。

      (二)行政機關(guān)責令限期拆除決定書、人民法院強制執(zhí)行裁定書規(guī)定的搬遷期限未屆滿的,自來水、電力、燃氣、暖氣等部門不得停止供應(yīng),確保被拆遷人正常生活;上述文書規(guī)定的搬遷期限屆滿后,實施拆除過程中,可以通知上述部門停止供應(yīng),以防造成安全事故。

二、許昌繞城高速拆遷標準

法律分析：1、村集體經(jīng)濟組織成員每人補償65平安置房20平（經(jīng)濟發(fā)展用房）

2、非集體經(jīng)濟組織成員每人補償32.5平安置房；不安置經(jīng)濟用房！

3、祖遺戶每宅補償130平安置房，不安置經(jīng)濟用房；

4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；

5、過渡期36個月，因建設(shè)原因超過過渡期按照原標準2倍發(fā)放過渡費，以后不在提高。

選擇房屋置換發(fā)放36個月過渡費；

選擇貨幣安置一次性發(fā)放6個月過渡費，以后不在支付。

6、過渡費每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費；

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔。承擔房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負責人對房屋拆除施工安全負責。縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。 建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當制定拆除房屋的實施方案，報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。拆除房屋的實施方案應(yīng)當包括被拆除房屋及其設(shè)施的情況、拆除施工方案、安全防護和環(huán)境保護措施等內(nèi)容。實施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實施方案施工。 實施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓，具備相應(yīng)的專業(yè)知識與技能。

三、宿遷高速公路拆遷補償標準

近日，從宿遷市交通局獲悉，我省交通重點工程建設(shè)項目征地拆遷補償標準將大大提高，日前出臺的《省交通重點工程建設(shè)項目征地補償安置實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補償安置的各項費用，2004年1月1日以后開工建設(shè)的項目，均按該標準執(zhí)行。

《意見》明確，我省交通重點工程征地補償標準全部提高到省政府（2003年）131號文件規(guī)定的標準，即將全省分為四類地區(qū)，其土地補償費的標準分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補助費分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。

土地補償費實行定額補助，按被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值為基數(shù)計算（四類地區(qū)的基數(shù)每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養(yǎng)魚塘的，按12倍計算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經(jīng)濟林地的，按12倍計算；征收其它農(nóng)用地，按10倍計算；征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70%計算。

另外，征收農(nóng)用地的青苗補助費，四類地區(qū)每畝分別定額補助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設(shè)施開發(fā)補償費，每畝定額補助1500元。征收土地的土地用途變更費按現(xiàn)行標準的低限收取，土地管理費按征地總費用的2%收取，但不超過每畝800元。

對征收的耕地，蘇南地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江市）、蘇中地區(qū)（揚州、泰州、南通市）、蘇北地區(qū)（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標準繳納耕地開墾費。

征收土地過程中房屋拆遷補助，省包干到市的補助標準為：平房每平方米400—500元，樓房每平方米600—700元，工業(yè)廠房（含設(shè)備搬遷）每平方米700—800元。豬圈、廁所磚瓦結(jié)構(gòu)280元一間，土草結(jié)構(gòu)150元一間等，具體補償標準由各市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

《意見》強調(diào)建設(shè)單位支付的各項補償、復(fù)墾費用必須專款專用。屬于個人的一定要足額結(jié)算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補償費、安置補助費、取棄土（石）用地補助費、耕地開墾費、拆遷補助費以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它稅費要列入工程投資。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、許昌市北繞城高速的征地賠償辦法

一、許昌市北繞城高速的征地賠償辦法

一、許昌征地補償最新標準是什么？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、擴展內(nèi)容

土地征收應(yīng)當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

在近幾年中，我們國家的經(jīng)濟水平也在不斷的發(fā)展，那么在發(fā)展的過程中也會開展各類的工程建設(shè)，也會有可能征用到公民的個人土地，為了確保公民的權(quán)益不受到侵害，國家也是規(guī)定了要對被征用土地的公民支付征地補償款，補償款的具體金額會根據(jù)當時的經(jīng)濟水平確定。

五、許昌繞城高速拆遷規(guī)定

法律分析：

1、村集體經(jīng)濟組織成員每人補償65平安置房20平（經(jīng)濟發(fā)展用房）

2、非集體經(jīng)濟組織成員每人補償32.5平安置房；不安置經(jīng)濟用房！

3、祖遺戶每宅補償130平安置房，不安置經(jīng)濟用房；

4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；

5、過渡期36個月，因建設(shè)原因超過過渡期按照原標準2倍發(fā)放過渡費，以后不在提高。

選擇房屋置換發(fā)放36個月過渡費；

選擇貨幣安置一次性發(fā)放6個月過渡費，以后不在支付。

6、過渡費每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費；

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔。承擔房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負責人對房屋拆除施工安全負責。縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。 建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當制定拆除房屋的實施方案，報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。拆除房屋的實施方案應(yīng)當包括被拆除房屋及其設(shè)施的情況、拆除施工方案、安全防護和環(huán)境保護措施等內(nèi)容。實施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實施方案施工。 實施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓，具備相應(yīng)的專業(yè)知識與技能。

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投稿：施佳

內(nèi)容審核：黎雪雁律師