拆遷補償房屋評估費怎么算,房屋評估費怎么計算,房屋評估費怎么計算？
法律分析：1、法院強制執行程序中，需要對涉案財產進行評估的，應當依法委托專業評估機構進行評估。
2、評估費由申請評估人墊付，直接向評估機構支付。取得評估機構出具的評估發票后，可以加入到執行標的中，最終由被執行人承擔。
法律依據：《人民法院訴訟收費辦法》 第二十四條 申請執行費和執行中實際支出的費用，由被申請人最終負擔。
評估費的收費標準是：
（1）100萬以下是千分之5。
（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
買房子的評估費計算方法：
1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。
一、房產評估有什么用
房地產估價是房地產市場價格管理的核心，其作用主要表現在以下八個方面：
（1）房地產估價可以預算出現有存量市場中的房地產價值量，為新時期房地長管理工作提供依據。
（2）可以為房地產交易和國有土地使用權的出讓與轉讓提供基礎價格。
（3）通過房地產估價確定房地產抵押品的價值，作為銀行抵押貸款的依據。
（4）房地產估價是國家征收房地產稅費的根據，有效地防止稅費流失。
（5）房地產估價可以作為房屋拆遷補償地根據。
（6）房地產估價也是處理房地產糾紛地需要。
（7）房地產估價是合資、合作、企業承包以及企業兼并等經營活動地需要。
（8）房地產估價也是企業破產進行清產估價地需要。
二、房屋評估主要因素包括哪些
1、區域因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。
2、房屋因素
房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
3、市場因素
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
一、房屋評估怎么評估
1、房屋評估的流程：
（1）明確評估基本事項明確評估目的；
（2）制定工作計劃；
（3）實地查勘收集資料；
（4）測算被評估房地產價格；
（5）綜合分析確定評估成果；
（6）撰寫評估報告。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋過戶手續有哪些
房屋過戶手續有：
1、房地產買賣合同、房屋所有權轉移登記申請書牌；
2、房屋權屬證書；
3、房屋平面圖；
4、買賣雙方身份證原件、復印件；
5、個人委托代辦的，應出具公證的授權委托書及經辦人身份證原件、復印件；單位委托代辦的，應出具單位的授權委托書及經辦人身份證原件。
法律分析：目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
法律依據：《資產評估收費管理辦法》第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務（以下簡稱“法定資產評估服務”），實行政府指導價；提供自愿委托的資產評估及相關服務（以下簡稱“非法定資產評估服務”）實行市場調節價
《資產評估收費管理辦法》第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
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投稿：郝慧
內容審核：索建國律師
