2020廣州棠溪拆遷房屋補償標準,廣州市潭村民宅拆遷補償標準表,廣州市潭村民宅拆遷的補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。一、產權調換補償標準產權調換的補償是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體而言：償還面積與原面積相等的部分，會按照
廣州市潭村民宅拆遷的補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。
一、產權調換補償標準
產權調換的補償是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體而言：
償還面積與原面積相等的部分，會按照重置價格來計算結構差價。
如果償還面積超過了原面積，那么超出的部分會按照商品房的價格來進行結算。
償還面積如果不足原面積，不足的部分會按照重置價格并結合成新度來進行結算。
二、貨幣補償標準
貨幣補償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。評估時會由房屋所在地的房地產管理部門或具有法定資質的評估機構來進行，并以評估價格作為計算依據。
此外，選擇貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失補償，以及房屋裝修和家電移機的補償等。
總的來說，廣州市潭村民宅的拆遷補償標準會綜合考慮房屋的原建筑面積、重置價格、成新度以及區位等多個因素，以確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補償。同時，具體的補償方式和金額也會根據被拆遷人的選擇和實際情況進行靈活調整。
2023年廣州拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
廣州棠溪拆遷補償標準目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》進行執行，對被征收人提供房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項補償方式。
廣州棠溪拆遷補償標準是指在棠溪村進行城中村改造時，對涉及到的居民進行的補償措施。根據政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》，拆遷補償主要包括房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項內容。具體來說，對于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價值進行補償，同時可以選擇安置新房或者經濟適用房。此外，還可獲得相應的過渡費和搬遷補貼等支持。對于無業或低收入居民，還可以獲得一次性安置補助等其他補助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補償標準的實施需要在政府的監管下進行，對于任何有關拆遷補償的爭議，都可以在法律框架內通過訴訟等方式解決。
廣州棠溪拆遷補償標準是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補償標準是由廣州市政府制定的特定的拆遷補償標準，不同地區和不同情況下拆遷補償標準會有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標準。
廣州棠溪拆遷補償標準是保障被征收人合法權益的重要制度安排，與法律條文相統一。未來，我們相信，政府會進一步完善拆遷補償標準，并維護市民合法權益，促進城市可持續發展。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條 城市房屋征收應當按照合理的補償標準給予被征收人合理的經濟安置，保障被征收人的合法權益，并按照有關規定及時給予補償。
法律分析：補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、廣州宅基地征收補償新標準
1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。
2、法律依據：《征地補償標準》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、宅基地使用權的轉讓的條件是什么
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
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投稿：俞文
內容審核：馮立影律師
