房屋拆遷殘值補償什么意思,拆遷房屋中殘值怎么解釋,法律分析：房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成
法律分析：房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。
法律依據：《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置，均需經使用單位提出申請，報國務院機關事務管理局審批；第十二條規定：資產處置的變價收入和殘值收入，附國家規定上繳財政外，一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金，企業按現行財務制度執行，不得挪作他用。第十一條規定：向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續，應根據不同情況提交有關文件、證件和資料；（四）資產評估機構出具的有關資產評估報告；按照以上規定可以看出，在國有資產處置的評估中，房屋殘值需要列入評估范圍。
法律分析：
房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。
法律依據：
《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置，均需經使用單位提出申請，報國務院機關事務管理局審批；第十二條規定：資產處置的變價收入和殘值收入，附國家規定上繳財政外，一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金，企業按現行財務制度執行，不得挪作他用。第十一條規定：向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續，應根據不同情況提交有關文件、證件和資料；（四）資產評估機構出具的有關資產評估報告；按照以上規定可以看出，在國有資產處置的評估中，房屋殘值需要列入評估范圍。
法律分析：
企業拆遷設備、廠房等固定資產評估其可變現殘值計算變現收益時,通用的公式是:變現收益際的殘值收入-賬面價值。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：
不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經認定為違法建筑的不予補償。
法律依據：
《關于進一步規范本市房屋征收補償工作的通知》 以下幾種情形不予認定建筑面積：1、私房中的閣樓，不予認定建筑面積；2、未經登記的房屋但是有房屋建造批準文件的，但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位，不予認定建筑面積；3、未經登記的房屋無批準文件的，不予認定建筑面積；已經登記的房屋，在產權證記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。上述規定中，不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經認定為違法建筑的不予補償。
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投稿：薛俊
內容審核：侯承志律師
