一、樓房有雙證要拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷時雙證怎么補(bǔ)償

法律分析：（1）以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。

（2）易地原拆原建，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。

（3）易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、雙女戶拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償對于拆遷補(bǔ)償，雙女戶的，并沒有相關(guān)的優(yōu)惠政策，另外，拆遷補(bǔ)償?shù)陌ǖ膬?nèi)容規(guī)定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1．適用范圍不同《征收條例》規(guī)定的適用范圍：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋的。《征收條例》規(guī)定房屋征收必須是“保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要”，并對公共利益范圍采取了列舉式的規(guī)定?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定的適用范圍：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的?！恫疬w條例》未區(qū)分公共利益拆遷和非因公共利益拆遷。2．主體不同《征收條例》規(guī)定的主體：主要包括征收決定主體、征收部門、征收實施單位以及被征收人。征收決定主體指市、縣級人民政府，即市、區(qū)（市）縣人民政府。征收部門指市、縣級人民政府確定的組織實施房屋征收與補(bǔ)償工作的部門，被征收人指被征收房屋所有權(quán)人。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作?！恫疬w條例》規(guī)定的主體：主要包括拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位以及被拆遷人。拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。其中拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）實施拆遷。3．監(jiān)督管理的主體不同《征收條例》規(guī)定：上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。《拆遷條例》規(guī)定：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)管理管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。4．項目啟動的前提條件不同《征收條例》規(guī)定的啟動前提條件：房屋征收應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。《拆遷條例》規(guī)定的啟動前提條件：取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件。5．審批程序不同《征收條例》規(guī)定的審批程序：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報征收決定主體。征收決定主體組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常委會討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。《拆遷條例》規(guī)定的審批程序：拆遷人具備建設(shè)項目批準(zhǔn)文件等五大要件，即可向房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時以房屋拆遷公告的形式予以公布。6．有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定不同《征收條例》有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較具體。明確了補(bǔ)償項目，并規(guī)定對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；有關(guān)房地產(chǎn)價格評估的條款較多，包括估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式、估價規(guī)則以及估價結(jié)果異議處理等內(nèi)容；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《拆遷條例》有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較原則。對房地產(chǎn)價格評估的相關(guān)規(guī)定較少，有關(guān)補(bǔ)償項目的條款分布較為零散，非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也無法滿足實際需要。

四、雙陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：

最新長春市雙陽區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余的批準(zhǔn)期限給予補(bǔ)償。拆除違章建>和批準(zhǔn)期限屆滿的臨時建>，不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行拆除。未按規(guī)定拆除的，由規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條因區(qū)人民政府組織實施的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由區(qū)人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。第二十九條貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時區(qū)人民政府公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。第三十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區(qū)不同區(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，區(qū)人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第三十二條貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補(bǔ)貼。被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建>面積等因素評估確定。價格補(bǔ)貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調(diào)整系數(shù)為0.15，被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調(diào)整系數(shù)為0.16，被拆遷住宅房屋成新七成以下調(diào)整系數(shù)為0.17。第三十四條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費用由拆遷人承擔(dān)。第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三十七條住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報區(qū)拆遷辦批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷：(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償。第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由區(qū)人民政府制定。第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建>層數(shù)確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補(bǔ)助費，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補(bǔ)助費;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。臨時安置補(bǔ)助費，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：18個月以下的，每月每平方米4元，預(yù)發(fā)6個月;19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預(yù)發(fā)10個月;25個月以上的，每月每平方米6元，預(yù)發(fā)12個月。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每平方?元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費;搬家補(bǔ)助費與預(yù)發(fā)臨時安置補(bǔ)助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。在過渡期限內(nèi)需要越冬的，給付采暖補(bǔ)助費，標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補(bǔ)助費。第四十三條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費，逾期1-3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。需要越冬的，應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)助費。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費。第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)助費;對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限補(bǔ)償，每3個月發(fā)放一次(每3個月的第一個月發(fā)放);實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷時一次性發(fā)放3個月。

五、兩違建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

違章建筑不受法律保護(hù)，并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑，要分清兩種情況的差別。

根據(jù)法律規(guī)定，對違章建筑的確認(rèn)和處理，只能由土地、城市建設(shè)等相關(guān)行政主管部門和人民法院進(jìn)行。

如果公民、法人以違章建筑不合法為由，故意毀損、拆除違章建筑，實質(zhì)上是濫用了有關(guān)行政主管部門的行政管理權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

由于違章建筑被毀損后受法律保護(hù)的程度與合法建筑相比是有所區(qū)別的，因此，毀損違章建筑的索賠，只能是對建筑材料被毀損所造成的損失，而不能要求賠償整個建筑物的完全損失，更不能適用恢復(fù)原狀的方法。

一、違法建筑十年強(qiáng)拆合法嗎

無論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以隨時拆除違章建筑，主要符合程序和條件，強(qiáng)拆就是合法的。

《違章建筑處理辦法處理》相關(guān)規(guī)定：如果違章建筑的檢察人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停工。相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴直轄市、縣（市）政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶拆除文件。直轄市、縣（市）建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到施工檢查人員報告之日起五日內(nèi)，進(jìn)行調(diào)查，確定為違建后應(yīng)立即拆除。尚未構(gòu)成被拆除標(biāo)準(zhǔn)的，違建人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)依照建筑法第三十條的規(guī)定補(bǔ)辦申請執(zhí)照。未遵守有關(guān)規(guī)定或者未在期限內(nèi)辦理許可證申請手續(xù)的，由直轄市、縣（市）建設(shè)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行拆除。

二、違法建筑拆除得賠償嗎

不得，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對違章的建筑物進(jìn)行拆遷時，是不能得到補(bǔ)償?shù)?，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。

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文章來源參考：【頭條】樓房有雙證要拆遷怎么補(bǔ)償，雙證房產(chǎn)可以拆開賣么

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投稿：鄭儀錦

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