一、秭歸縣樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),秭歸縣征地補(bǔ)償價(jià)格表

法律主觀：

湖北省宜昌市秭歸縣土地共分為四類(lèi)： 一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：濱湖居委會(huì)、西楚居委會(huì)、桔頌居委會(huì)、九里、楊貴店、金缸城、陳家沖、銀杏沱、溪水坪、陳家壩、建東、松樹(shù)坳、中壩子、蘭陵溪。 擴(kuò)展閱讀一： 2017年最新湖北省宜昌市 城區(qū) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 夷陵區(qū) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市五峰自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32400元/畝；菜地：34020元/畝；果園：37262元/畝；茶園：37262元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：34020元/畝；林地：22680元/畝；未利用地：16200元/畝。 二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：長(zhǎng)-嶺、泗溪、月亮包、花果園；屈原鎮(zhèn)：龍馬溪；歸州鎮(zhèn)：屈原廟；水田壩鄉(xiāng)：上壩；泄灘鄉(xiāng)：陳家灣；沙鎮(zhèn)溪鎮(zhèn)：三星店；兩河口鎮(zhèn)：太坪、王家埡、土珠廟：磨坪鄉(xiāng)：磨坪；梅家河鄉(xiāng)：魯家灣；郭家壩鎮(zhèn)：卜莊河居委會(huì)、頭道河、文化、郭家壩、煙燈堡、牛嶺；九畹溪鎮(zhèn)：周-坪、九畹堂、硯窩臺(tái)；楊林橋鎮(zhèn)：楊林橋。 擴(kuò)展閱讀二： 2017年最新湖北省宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 興山縣 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2017年最新湖北省宜昌市 遠(yuǎn)安縣 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30720元/畝；菜地：32256元/畝；果園：35328元/畝；茶園：35328元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：32256元/畝；林地：21504元/畝；未利用地：15360元/畝。 三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅坪鎮(zhèn)：廟河、羅家；屈原鎮(zhèn)：西陵峽、鏈子巖、長(zhǎng)江；歸州鎮(zhèn)：彭家坡、向家灣、香溪、向家店、周家灣、官家坪、鹽關(guān)、萬(wàn)古寺、賈家店；水田壩鄉(xiāng)：王家橋、下壩、龍口、李家坡；泄灘鄉(xiāng)：牛口；沙鎮(zhèn)溪鎮(zhèn)：臺(tái)子灣、樹(shù)坪、千將坪、梅坪、馬家壩；兩河口鎮(zhèn)：牌樓、兩河；梅家河鄉(xiāng)：鄭家?guī)X、尤家灣；郭家壩鎮(zhèn)：楚*井、擂鼓臺(tái)、鄧家坡、王家?guī)X、桐樹(shù)灣；九畹溪鎮(zhèn)：九畹溪、桂埡、界埡、仙女、槐樹(shù)坪；楊林橋鎮(zhèn)：天鵝、三渡河。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29280元/畝；菜地：30744元/畝；果園：33672元/畝；茶園：33672元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：30744元/畝；林地：20496元/畝；未利用地：14640元/畝。 四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：上述區(qū)域以外的村。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28080元/畝；菜地：29484元/畝；果園：32294元/畝；茶園：32294元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：29484元/畝；林地：19656元/畝；未利用地：14040元/畝。 愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人： 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。 如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢(xún)即明拆遷律師。

二、秭歸縣農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、土地征收制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年是多少

一、宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

湖北省宜昌市城區(qū)土地共分為三類(lèi)：

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：西陵去窯灣鄉(xiāng)(含西陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(東山園區(qū))。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58380元/畝；菜地：64218元/畝；果園：64218元/畝；茶園：64218元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：64218元/畝；林地：46704元/畝；未利用地：29190元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚鄉(xiāng)、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)、土城鄉(xiāng)土城、李家壩、花栗樹(shù)、三澗溪、三岔口、車(chē)溪村；猇亭區(qū)古老背街道辦事處、虎牙街道辦事處(除高家、高湖村以外)、云池街道辦事處(除福善場(chǎng)村以外)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)土城鄉(xiāng)除土城、李家壩、花栗樹(shù)、三澗溪、三岔口、車(chē)溪以外的村、猇亭區(qū)虎牙街道辦事處高家、高湖村、云池街道辦事處福善場(chǎng)村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40850元/畝；菜地：44935元/畝；果園：44935元/畝；茶園：44935元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：44935元/畝；林地：32680元/畝；未利用地：20425元/畝。

二、企業(yè)征地的手續(xù)

(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

(二)確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

(三)用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

(四)用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。

(五)用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

(六)國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。

(七)由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

(八)國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

(九)被征用單位交出土地后，該土地即成為國(guó)有土地，由國(guó)土資源局與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(shū)(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。

(十)簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

(十一)如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，必須符合國(guó)家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下簡(jiǎn)單介紹：

一級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)23570元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)25927元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)；

二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)19857元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)20730元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)16371元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)18190元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場(chǎng)村。以上是湖北省人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)鄂政發(fā)200946號(hào)文。一般來(lái)講，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)3年左右更新發(fā)布一次。

一、土地征用

土地征用簡(jiǎn)稱(chēng)“征地”。國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個(gè)人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?

在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)。中國(guó)征用土地的涵義是國(guó)家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國(guó)家，實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)和人民政府；征用土地是國(guó)家行政行為；征用土地是國(guó)家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件；征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、宜昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)？

(一)宜昌市城區(qū)：一級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中23570元每畝，25927元每畝。一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)；二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中19857元每畝，20730元每畝。一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的點(diǎn)軍、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中16371元每畝，18190元每畝。一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場(chǎng)村。

（二）湖北省宜昌市夷陵區(qū)土地：

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：小溪塔城區(qū)各居委會(huì)、南坪村、蔡家河、下坪、鄢家河、姜家灣、陳淌坪、梅子埡、郭家灣、小溪塔柑桔長(zhǎng)、新橋邊、倉(cāng)屋榜、官莊、巖花、新合、姜家廟、文仙洞、獅子山柑桔場(chǎng)、棗樹(shù)嶺柑桔場(chǎng)、游路崗柑桔場(chǎng)、桂花園柑桔場(chǎng)、習(xí)家崗柑桔場(chǎng)、茶店子柑桔場(chǎng)、鳳凰山柑桔場(chǎng)、峰寶山干劇場(chǎng)、區(qū)柑桔示范場(chǎng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：樟樹(shù)坪、丁家河、清江坪、小廟、茅坪河、下堡坪、黃花場(chǎng)、軍田壩、鄧村坪、鄧村茶場(chǎng)、伍相廟、龍?zhí)镀骸⒙浞稹⒏患移骸⒃S家沖、太平溪、中堡、新生、石板、高家沖、東岳廟、園藝、黃陵廟、南沱、石牌、樂(lè)天溪、朱家灣、瓦窯坪、八戶(hù)店、下岸溪、蓮沱、陳家沖、路溪坪、沙坪、分鄉(xiāng)場(chǎng)、普溪河龍鎮(zhèn)、龍泉、鐘家畈、車(chē)站、土門(mén)、土門(mén)柑桔場(chǎng)、梅花、跑馬崗、李家臺(tái)、石花山、水府廟、白廟、田畈、白河、黃金堂、梅林、童畈、三合、東西泉、海云、鳳凰觀。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39600元/畝；菜地：43560元/畝；果園：43560元/畝；茶園：43560元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：43560元/畝；林地：31680元/畝；未利用地：19800元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：除一類(lèi)，二類(lèi)區(qū)域以外的所有區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35360元/畝；菜地：38896元/畝；果園：38896元/畝；茶園：38896元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：38896元/畝；林地：28288元/畝；未利用地：17680元/畝。

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