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養(yǎng)殖場的樓房拆遷補償嗎，養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-28 00:48:28
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場的樓房拆遷補償嗎,養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎,養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)殖場拆遷補償一般包括以下幾個方面：一、對地的補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為

養(yǎng)殖場的樓房拆遷補償嗎，養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、養(yǎng)殖場的樓房拆遷補償嗎,養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎

養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)殖場拆遷補償一般包括以下幾個方面：

一、對地的補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，具體標準根據(jù)被征收的耕地數(shù)量和征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量確定。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，參照征收耕地的相應(yīng)標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、對地上附著物的補償

養(yǎng)殖場的地上附著物，如房屋、圈舍等，應(yīng)按照其實際價值進行補償。如果是房屋，最低補償建筑成本價；如果是果樹或其他植物，則根據(jù)其生長階段和市場價值進行補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償

因拆遷導致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)給予相應(yīng)的補償。補償?shù)慕痤~可以根據(jù)養(yǎng)殖場前三年的年均收入來計算，以此衡量停產(chǎn)停業(yè)的損失。

四、合理的拆遷費用

拆遷過程中，養(yǎng)殖場需要搬遷各種設(shè)備、動物以及生活用品等，這些都會產(chǎn)生一定的費用。因此，應(yīng)給予合理的拆遷費用補償。

綜上所述，養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償?shù)模a償內(nèi)容包括對地的補償、對地上附著物的補償、停產(chǎn)停業(yè)的補償以及合理的拆遷費用。具體補償標準可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準確的信息。

二、養(yǎng)殖場拆遷建筑如何補償

養(yǎng)殖場拆遷建筑應(yīng)當對養(yǎng)殖廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進行補償以及對各類牲畜、設(shè)備的搬遷費用進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體的由當?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、養(yǎng)殖場拆遷補償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；