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綠本的房子拆遷怎么賠償，拆遷改造，拆遷房子有房產證，拆遷如何賠償:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:09:15
作者：
圣運律師
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綠本的房子拆遷怎么賠償，（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產權性質相同的住房。（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權

綠本的房子拆遷怎么賠償，拆遷改造，拆遷房子有房產證，拆遷如何賠償:今日拆遷補償在線咨詢

一、綠本的房子拆遷怎么賠償

（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產權性質相同的住房。（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利人與實際控制人不符的情形，從相關規定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理： 1、實際控制人選擇貨幣補償的處理思路首先應由證載權利人與項目公司簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議（全部協議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明；其次將拆遷補償的款項補償給實際控制人，付款節點應當盡量與項目推進程度相適應，如設置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產權注銷等付款節點，最終以雙方協商結果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權利人以三方協議的形式就拆遷補償的過程及權益承受情況進行書面確認。 2、實際控制人要求物業回遷補償的，通常有以下三種實現方式：（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權利人簽訂拆遷安置補償協議，補償方式為產權置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產權辦理至證載權利人名下，再由證載權利人過戶至實際控制人名下，整個交易結構由項目公司、證載權利人及實際控制人以三方協議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應在簽約時明確，避免后續爭議影響項目推進。（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權利人提供簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議，項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明等材料后，項目公司向實際控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償的，應根據具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。（3）分割項目公司可控的無產權證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據，具體補償內容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應事先獲得證載權利人簽署的貨幣補償拆遷補償協議、放棄房地產權權益聲明書及經公證的注銷房地產證委托書外，還應考慮所在區域的確權政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。（三）存在法院生效判決的綠本房拆遷補償注意事項 1、法院對于涉及綠本房的糾紛做出的確權判決，根據物權法第28條，司法裁判文書生效時房屋權屬即發生變更，因此可在確權時將司法裁判文書確認的權利人作為權利人進行拆遷安置補償。在涉及產權注銷時，通常無需根據裁判文書辦理新的不動產權證，直接注銷原房地產證（綠本）即可，具體最終注銷處理方式以所在區不動產登記部門意見為準（一般此類問題不動產登記部門會內部開會討論處置方案）。 2、由于綠本問題的特殊性或糾紛當事人的訴請不規范，可能導致部分裁判文書對于物權的確認并不清晰，如裁判訴爭房屋使用權、收益權等歸當事人所有，具體能否憑裁判文書確定有關當事人為綠本房權利人的，以區城市更新職能部門意見及不動產登記部門意見為準。

《憲法》第十條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、拆遷改造，拆遷房子有房產證，拆遷如何賠償

有房產證的房子，其拆遷補償數額的確定，目前各個地區的規定不同，一般是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素來確定，最終根據我國相關法律規定進行補償的。依濟南市拆遷補償為例：拆遷補償包括，未出租住宅房屋貨幣補償、社會特困戶的補償安置、住宅房屋裝修部分的補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費等，很多標準都是根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價值確定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條（拆遷未出租住宅房屋貨幣補償金額的確定）拆除未出租的住宅房屋實行貨幣補償的，其貨幣補償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額＝住宅房屋區位價值＋住宅房屋重置成新價值。住宅房屋區位價值＝住宅房屋區位單價×房屋建筑面積。住宅房屋重置成新價值＝住宅房屋重置單價×房屋成新率×房屋建筑面積。被拆除住宅房屋區位單價、重置單價，由市開發拆遷辦組織房地產評估機構評估確定，報市人民政府批準后公布執行；被拆除住宅房屋成新率評定標準由市開發拆遷辦制定，報市人民政府批準后公布執行。第三十一條（社會特困戶的補償安置）拆除未出租私有住宅房屋和按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人為社會特困戶，不能結清產權調換房屋或者安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，拆遷人應當給予適當照顧。第三十二條（拆遷未出租非住宅房屋貨幣補償金額的確定）拆除未出租的非住宅房屋實行貨幣補償的，其貨幣補償金額根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價值確定。第三十七條（住宅房屋裝修部分的補償）拆除住宅房屋裝修部分，由拆遷人根據裝修檔次和成新，按該房屋重置成新價值的3％至10％給予補償。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的，不予補償。第四十一條（搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費）拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷人提供的產權調換房屋和安置房屋是

三、房子拆遷賠償房子面積怎么算?

1.有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準； 2.無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 3、被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、拆遷賠償的房子怎樣辦理房產證

拆遷賠償的房子辦理房產證需持身份證、戶口簿、婚姻證明、拆遷安置協議、舊房拆遷作價憑證等資料至到房地產交易中心申請登記，繳納公共維修基金與相關稅費后攜帶完稅證明領取房產證。

《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。