2023年上海拆遷房屋補償標準，2023年上海拆遷房屋補償標準具體包括以下內容： 一、被征收房屋的房地產市場評估價格； 1、被征收居住房屋的補償金額=評估價格加價格補貼 評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價乘被征收房屋的建筑面積。被征收
2023年上海拆遷房屋補償標準具體包括以下內容： 一、被征收房屋的房地產市場評估價格； 1、被征收居住房屋的補償金額=評估價格加價格補貼 評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價乘被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。 評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價除居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。 2、征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘80%加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。 3、征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。 4、征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘100%。 二、價格補貼； 價格補貼=評估均價乘補貼系數乘被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區（縣）人民政府制定。 三、特定房屋類型的套型面積補貼； 被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價乘補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區（縣）人民政府制定。 四、居住困難戶的保障補貼； 按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。 折算公式為：被征收居住房屋補償金額除折算單價除居住困難戶人數。 保障補貼=折算單價乘居住困難戶人數乘22平方米-被征收居住房屋補償金額。 五、搬遷費和臨時安置費； 臨時安置費和搬遷費的具體標準由區（縣）人民政府制定。 六、其他獎勵。如停產停業補償： 1、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。 2、被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十七條 征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助： （一）被征收房屋的房地產市場評估價格； （二）價格補貼； （三）特定房屋類型的套型面積補貼； （四）居住困難戶的保障補貼； （五）搬遷費和臨時安置費。 對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區（縣）人民政府制定。
第二十八條 被征收居住房屋的補償金額=評估價格加價格補貼，但本細則有特別規定的，從其規定。 評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價乘被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。 評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價除居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。 價格補貼=評估均價乘補貼系數乘被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區（縣）人民政府制定。 被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價乘補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區（縣）人民政府制定。
第二十九條 征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘80%加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。 征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。
第三十條 征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘100%；對房屋承租人的補償按照第二十九條第一款有關公有房屋承租人的補償規定執行。
第三十一條 按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。 折算公式為：被征收居住房屋補償金額除折算單價除居住困難戶人數。 保障補貼=折算單價乘居住困難戶人數乘22平方米-被征收居住房屋補償金額。 折算單價由區（縣）人民政府公布。 符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。
第三十三條 征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。 征收居住房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。 臨時安置費和搬遷費的具體標準由區（縣）人民政府制定。
第三十四條 征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 征收非居住房屋的，應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償： （一）被征收房屋的市場評估價格； （二）設備搬遷和安裝費用； （三）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （四）停產停業損失補償。 被征收人、公有房屋承租人按期搬遷的，應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由區（縣）人民政府制定。
第三十五條 因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。 被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規定申請復核、鑒定。
第三十六條 征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘80%；被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。
征收單位依照規定標準向被征收房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費，用于補償被征收房屋所有權人的損失，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉補償費，用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。 （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被征收房屋住戶積極協助房屋征收或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求征收單位安置住房，房屋征收補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋征收補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 （一）房屋征收補償計算標準 （1）房屋征收貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋征收補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 （二）房屋征收安置費計算標準（被征收人或承租人）房屋征收安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果征收人提供周轉房且征收房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被征收人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋征收補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被征收除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額；2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換；3.結合型補償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。上海2023年動遷補償標準的新政策具體為：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。●2023年上海拆遷房屋補償標準是多少
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來源：頭條-2023年上海拆遷房屋補償標準，2023年上海拆遷房屋補償標準是多少
投稿：談茹奕
內容審核：王蘭律師
