房屋拆遷補償達不成協議能起訴嗎法律規定，房屋拆遷補償達不成協議不能直接起訴，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有裁決后當事人仍不滿意的，方可提起訴訟。直接向
房屋拆遷補償達不成協議不能直接起訴，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有裁決后當事人仍不滿意的，方可提起訴訟。直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。
一、拆遷補償款糾紛怎么解決？
1、行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、行政或司法強制
(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
二、拆遷行政糾紛咋辦
需要先申請行政裁決。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
三、城市房屋拆遷糾紛怎么辦？
城市房屋拆遷補償糾紛的處理方法如下：第一、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛的處理方式。1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。3、強制拆遷。《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。第二、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。
一、拆遷達不成協議能強拆嗎?
1、拆遷達不成協議不一定能強拆，若是滿足以下條件，可以強拆：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
2、拆遷人與政府無法達成協議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規定的期限搬遷。
如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執行。
二、拆遷協議需要夫妻雙方簽字嗎?
1、拆遷協議是否需要夫妻雙方簽字，應視具體情形而定。
如果被拆遷的房屋為夫妻共同財產，且登記在雙方名下，那么需要夫妻雙方在拆遷協議上簽字。如果為一方的婚前財產，那么該方簽字即可，不需要夫妻雙方簽字。
2、拆遷方、被拆遷方一般需要協商擬定拆遷補償協議。
(1)房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
(2)
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
征收補償方案會注明需要在既定的期限內達成拆遷補償協議，對于在期限內不能達成補償協議的，由房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定。在該補償決定之中，會注明搬遷的期限，若是被拆遷方在此期限內沒有搬遷，可以向法院提出強制拆遷的申請。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
拆遷給的補償款太低了怎么辦
政府拆遷補償款太低的，被拆遷人具體處理辦法如下：
1、阻滯拆遷方的拆遷進程，技巧性“拖”，以時間換金錢。由于土地資源的稀缺性及拆遷行政行為的程序性，拆遷方在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被拆遷人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，會在一定程度上拖延時間，讓拆遷方沒辦法按期進行。拆遷方為了拆遷項目的如期完成，往往會作出一些妥協和讓步。在這樣的情形下，被拆遷人是有希望提高自己的拆遷補償利益的；
2、抓住拆遷方具體征收行政行為的違法點，向行政拆遷方施壓。行政官員基于巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處。抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于拆遷方的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響。所以只要有違法點的確認判決，就會給行政方造成很大的壓力。在此壓力下，行政機關為了不擴大影響，往往會提高補償額了事，這樣也就能保障我們被拆遷人的補償利益了；
3、增加自身談判籌碼，給拆遷方找臺階下。沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，拆遷方堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿。因此，被拆遷人要想提高自己的補償利益，需找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，同時也要在適當的時機讓步，給拆遷方找臺階下。具體籌碼是指：
（1）要保證自己的房屋在。只要房屋不被強拆，什么價格都好談。房屋一旦被毀損、滅失，被拆遷人失去最大的談判籌碼，那么能爭取補償利益的空間也會縮小；
（2）要善于運用行政復議、行政訴訟等法律手段去確認其違法性，這樣才能有談判的平等地位，才能有利于爭取補償利益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議；
或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1、未達成動遷補償協議一般是可以起訴的。
2、當事人既可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，但不能提起民事訴訟。
3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，可以按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
4、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、拆遷補償民事訴訟怎么處理
1、對于當事人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。
2、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。
3、當事人之間達成拆遷補償安置協議后，一方不履行協議或者履行協議不適當的，當事人依拆遷補償安置協議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。
4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協議，未經行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。
5、當事人之間達成了拆遷補償安置協議，僅就協議內容發生爭議的，人民法院應予受理
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來源：頭條-房屋拆遷補償達不成協議能起訴嗎法律規定，房屋拆遷補償達不成協議能起訴嗎法律規定
投稿：彭然然
內容審核：張小華律師
