一、農村拆遷垃圾廠房怎么補償

廠房拆遷賠償一般包括以下幾個方面：

1.土地賠償：政府需要根據實際市場價格，按照一定的比例賠償企業的土地。賠償金額通常是根據土地使用權證、土地估價報告等文件確定的。

2.廠房賠償：政府需要根據廠房的實際價值，按照一定的比例賠償企業的廠房。賠償金額通常是根據廠房面積、建設成本、折舊等因素確定的。

3.設備賠償：政府需要根據企業的實際設備情況，按照一定的比例賠償企業的設備。賠償金額通常是根據設備的品牌、型號、折舊等因素確定的。

4.損失賠償：政府需要根據企業的實際運營情況，按照一定的比例賠償企業因拆遷而造成的損失。賠償金額通常是根據企業的產值、利潤等因素確定的。

賠償方式可以有多種形式，包括一次性款項、土地置換、股權置換等。雙方可以協商決定具體的賠償方式和金額。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷中的房屋如何過戶

拆遷中的房屋過戶是指在政府或相關部門拆遷房屋后，原房屋所有人將房屋產權轉讓給其他人或單位的一種行為。以下是拆遷中房屋過戶的一般步驟：

1.合法權益確認：在開始過戶程序前，相關部門會對房屋的合法性進行確認，包括房屋所有權證、土地使用證等。

2.補償或征收協商：按照國家法律法規，政府通常會進行補償或征收。拆遷戶需要與相關部門協商補償事宜，確定補償方式和金額。

3.簽訂過戶協議：雙方達成一致后，拆遷戶和購房人要簽訂過戶協議，明確房屋的過戶細節，包括過戶日期、過戶費用等。

4.辦理產權過戶手續：拆遷戶需要準備好戶口簿、婚姻證明(如適用)，并提供房屋所有權證、土地使用證等相關證明材料。購房人需要提供購房合同等。雙方前往相關部門(通常是房產交易中心)辦理過戶手續。

5.繳納稅費：完成產權過戶后，購房人需要根據當地規定繳納相關稅費，包括契稅、印花稅等。

6.領取新房屋證件：過戶完成后，購房人需要前往相關部門領取新的房屋所有權證等證件。

三、房屋拆遷是征收嗎

房屋拆遷是指根據城市規劃或者需要進行城市更新、建設等原因，對一部分房屋進行拆除或者整體搬遷的行為。拆遷是指政府依法對違法建設、違法用地、改造開發等行為的房屋進行強制拆除的行為。拆遷是征收的一種形式，但并不是所有的房屋拆遷都是征收。

征收是指政府依照法定程序對公民、法人或者其他組織的財產實行購買、租用、征調、占用等方式，以國家利益為目的，對其進行合理補償的行為。征收包括土地征收、房屋征收等。

在房屋拆遷中，如果是因為城市規劃需要，需要對整個街區或小區進行改造，政府可能會采取征收的方式，對拆遷房屋進行合理補償，并協助居民搬遷到新的住所。此種情況下的房屋拆遷就是征收。

然而，并不是所有的房屋拆遷都涉及征收，有些房屋拆遷是因為房屋建設不符合規定、存在安全隱患、違法建設等原因，政府依法對其進行拆遷，但并不需要對居民進行征收補償。這種情況下的拆遷不涉及征收。

總之，房屋拆遷是征收的一種形式，但并不是所有的房屋拆遷都是征收。在具體情況中，需要根據拆遷的原因、程序和補償等因素進行判斷。政府在實施拆遷行為時，應當依照相關法律法規，確保公平、合理的進行拆遷，并給予合理的補償。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-農村拆遷垃圾廠房怎么補償，