一、小區(qū)內(nèi)房子拆遷如何賠償

關(guān)于小區(qū)房產(chǎn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，對(duì)于拆遷房產(chǎn)本身所具有的價(jià)值給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用；其次，由于拆遷事件會(huì)導(dǎo)致被拆遷者的臨時(shí)居住地點(diǎn)發(fā)生變化，因此需要支付搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，并且在計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)用時(shí)，應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的戶籍人數(shù)來給予相應(yīng)的補(bǔ)償；此外，對(duì)于因拆遷導(dǎo)致商鋪停止經(jīng)營(yíng)所帶來的損失也將得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；為了激勵(lì)被拆遷者積極配合此次拆遷行為，還會(huì)設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)用。

在此，我們要明確，房屋征收乃是國(guó)家在對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公正且合理的補(bǔ)償后所采取的一種強(qiáng)制性的交易行政手段。

同時(shí)，這一手段的實(shí)施必須以符合“公共利益”之需求以及實(shí)現(xiàn)公平賠償為前提。

國(guó)家僅能在公共利益所需的特定狀況下，并在給予土地使用權(quán)利人相應(yīng)賠償?shù)幕A(chǔ)上，才能依法提早收回公民的土地使用權(quán)。

在涉及到征地拆遷實(shí)際操作的過程中，規(guī)定的征收程序是極其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模粌H包括報(bào)批前發(fā)布公告的程序、詳細(xì)的調(diào)查程序、聽取各方面意見的聽證程序以及報(bào)批程序等眾多環(huán)節(jié)，還需制訂以及發(fā)布具體的征地補(bǔ)償安置方案。

總的來說，在涉及到宅基地使用權(quán)終止的問題上，主要存在兩種情境。

第一種是當(dāng)拆遷方與被拆遷方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，繼而履行拆遷義務(wù)，這個(gè)時(shí)候該農(nóng)村宅基地的使用權(quán)就正式結(jié)束了。

第二種情況則是，拆遷方通過申請(qǐng)依照法律規(guī)定的司法強(qiáng)制執(zhí)行程序，完成對(duì)宅基地上房屋的征收任務(wù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、廠區(qū)周邊小區(qū)拆遷怎么賠償

1.土地及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：此類補(bǔ)償主要包含兩方面，即土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值以及房屋重新建設(shè)成本估算值。

其中，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值主要涉及被拆遷人所有合法土地使用權(quán)內(nèi)的土地實(shí)際價(jià)值，這部分價(jià)值會(huì)受到土地所處地理位置以及使用性質(zhì)等因素影響。

相較于住宅與商業(yè)服務(wù)類型的土地而言，企業(yè)用地通常為工業(yè)用途，盡管價(jià)值相對(duì)較低，但由于企業(yè)的工廠或倉(cāng)庫(kù)面積廣泛，因此在拆遷過程中，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值往往占據(jù)著重要地位。

另一方面，房屋重新建設(shè)成本估算是對(duì)某一預(yù)設(shè)時(shí)間段、特定地域范圍內(nèi)被拆遷房屋重建后的平均價(jià)值。

通俗來講，即房屋的實(shí)際建造投入資金數(shù)額，這一成本額度相對(duì)較為穩(wěn)定，大約在每平方公尺1,500至2,000美元之間。

在拆遷執(zhí)行階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)通常會(huì)將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值和房屋重新建設(shè)成本估值整合為單一數(shù)值，這意味著被拆遷者無法從評(píng)估報(bào)告中直接了解到土地價(jià)值和房屋價(jià)值各為多少，進(jìn)而亦難以對(duì)相關(guān)合法性提出質(zhì)疑。

許多地方的拆遷承辦方甚至向當(dāng)事人保證，此次拆遷工程并無針對(duì)土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，這種做法目的在于規(guī)避拆遷方在土地交易中所獲取的巨額利潤(rùn)。

2.裝飾裝璜及附屬設(shè)施補(bǔ)償：對(duì)于這類補(bǔ)償，全國(guó)各地均已出臺(tái)了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則，確立了裝修及附屬設(shè)施的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此種補(bǔ)償內(nèi)容主要依靠評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)估。

就實(shí)際情況來看，此項(xiàng)補(bǔ)償?shù)慕痤~相對(duì)較為固定，波動(dòng)幅度并不大，因此被拆遷企業(yè)只需著重關(guān)注評(píng)估報(bào)告中是否存在遺漏事項(xiàng)便可。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-小區(qū)內(nèi)房子拆遷如何賠償，