一、拆遷安置房糾紛怎么解決?

1、拆遷安置補償糾紛的解決方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、糾紛發(fā)生之后首先可以協(xié)商處理

當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛規(guī)定是什么

拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。近幾年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛案件每年都有大幅度的遞增，其中大部分是拆遷安置房的買賣糾紛。拆遷安置房形成糾紛的原因主要有以下幾個方面：

1、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

取得合法產(chǎn)權(quán)的征地拆遷安置房，自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市;五年后需上市的，應(yīng)補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(具體收費標準另行制訂)后才能進入市場。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

共有人會以未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。

三、房屋拆遷規(guī)定是什么?

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當事人認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當事人或參與人認為拆遷管理機關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認為而非確實存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機關(guān)的主導下進行的活動。

拆遷安置房糾紛怎么解決，這個問題文章中給出了解答，我國法律當中已經(jīng)明確的規(guī)定的把握拆遷糾紛發(fā)生之后，應(yīng)當盡快通過合法的方式來解決的。如果還有什么疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房官司

●拆遷安置房問題

●拆遷安置房問題找哪個部門

●拆遷安置房打官司得多少錢

●拆遷安置房怎么賠償

●拆遷安置房有問題找誰

●拆遷安置房怎么處理

●拆遷安置房問題

●拆遷安置房怎么賠

●拆遷安置房法律

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

●拆遷安置房屋

●拆遷安置房法律

●拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有

●拆遷安置房的權(quán)利性質(zhì)

●拆遷安置房相關(guān)法律規(guī)定

●拆遷安置房權(quán)屬

●拆遷安置房官司

●拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷合同糾紛起訴時效幾年？?拆遷安置補助費標準是什么？：今日在線補償標準法律咨詢

●與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?拆遷安置糾紛訴訟費怎么收？：今日在線補償標準法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么認定：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么?：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷安置糾紛不請律師可以申請行政復(fù)議嗎??在安徽拆遷安置律師收費標準是多少?：今日在線補償標準法律咨詢

●家庭糾紛報警管用嗎??拆遷村民家庭糾紛如何處理?：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷糾紛找誰?清鎮(zhèn)拆遷糾紛律師費多少：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛公證費是多少,拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛公證費是多少?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●起訴房屋糾紛期間強拆怎么辦？,如果訴訟期間房子強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不動產(chǎn)糾紛專屬管轄司法解釋,不動產(chǎn)專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)宅基地強拆案件訴訟有效期是多久,宅基地糾紛強拆時效期限的問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆權(quán)請求補償糾紛訴訟時效期限？,拆遷補償糾紛訴訟時效多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置被拆遷人必須知道的重要環(huán)節(jié)，決定拆遷糾紛最終走向?。航袢赵诰€拆遷法律咨詢

●拆遷程序的作用至關(guān)重要，將影響被拆遷人拆遷糾紛的訴訟走向！：今日在線拆遷法律咨詢

●房子被強拆后有效訴訟期是多長時間,拆遷糾紛有訴訟時效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法拆遷如何處理?拆遷中宅基地糾紛如何處理糾紛：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛什么管?農(nóng)村宅基地建房有什么證呢：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地變?yōu)樘锏卦趺刺幚?宅基地發(fā)生糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●現(xiàn)在宅基地如何補償?宅基地糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●有宅基地證能蓋房嗎?宅基地糾紛能起訴嗎：今日在線土地征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-拆遷安置房糾紛怎么解決？，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛規(guī)定是什么