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一、安置用地屬于什么性質

安置用地性質多樣，常見有以下幾種：

1. 劃撥性質。政府將土地無償劃撥給相關主體用于安置，土地使用者無需繳納土地出讓金等費用。劃撥安置用地一般用于公共利益相關的安置項目，如保障性住房安置、重點項目建設涉及的拆遷安置等。

2. 出讓性質。通過招拍掛等出讓方式取得土地進行安置。出讓土地上建設的安置房屋產權清晰，被安置人后續(xù)對房屋擁有更完整的產權權益，可正常進行交易等流轉行為。

安置用地性質由具體安置項目的性質、用途及相關政策決定。不同性質的安置用地在土地取得方式、使用限制、房屋產權等方面存在差異，被安置人應關注自身權益與土地性質的關聯，確保合法權益得到保障。

二、怎么計算土地征收價格

土地征收價格的計算較為復雜，通常綜合多方面因素確定。

一般來說，會考慮土地的原用途價值，比如耕地的年產值等。會參照周邊類似土地的市場交易價格。還會考量土地的區(qū)位條件，如是否靠近城市中心、交通樞紐等。

其計算方式大概如下：

1. 土地補償費：一般按照該耕地被征收前三年平均年產值的一定倍數計算。

2. 安置補助費：依據需要安置的農業(yè)人口數來確定，該人口數按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

3. 地上附著物和青苗的補償費：根據實際情況評估確定。

此外，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位還需繳納新菜地開發(fā)建設基金。具體征收價格需由專業(yè)評估機構依據相關規(guī)定和實際情況進行評估核算。

三、拆遷補償款怎么算的呢

拆遷補償款的計算較為復雜，通常綜合多方面因素確定。

一般有以下幾種常見方式：

1. 貨幣補償：根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。比如，會參考周邊類似房屋的交易價格，結合房屋自身情況評估出合理價值。

2. 產權調換：以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。結算差價時，多退少補。例如，被拆遷房屋價值較低，而調換房屋價值較高，拆遷戶需補足差價。

3. 結合型補償：即貨幣補償與產權調換相結合。既給拆遷戶一定貨幣補償，用于其自主安置等，又提供產權調換房屋保障居住。

具體計算會依據當地拆遷政策、法規(guī)及實際情況精確核算，以確保公平合理補償被拆遷人。

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內容投稿：衛(wèi)晨澤

內容審核：鄧海鳳律師

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