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一、農村拆遷安置房是什么性質

農村拆遷安置房通常具有以下性質。1. 保障性住房性質：它是為了保障因農村拆遷而失去原有住房的村民的居住需求而建設的，旨在讓被拆遷村民有安身之所。2. 產權限制性質：一般在一定期限內限制上市交易，以確保拆遷安置工作的有序進行和被拆遷村民的權益。在規(guī)定期限屆滿后，若符合相關條件，可辦理不動產登記證，房屋產權性質轉變?yōu)橥耆a權房，可自由上市交易。3. 集體土地性質：多數(shù)農村拆遷安置房所占用的土地為集體土地，這與城市商品房的國有土地性質有所不同。集體土地上的拆遷安置房在建設、管理等方面有其特定的規(guī)定和流程。

二、農村拆遷房怎么分配

農村拆遷房的分配通常依據(jù)相關法律法規(guī)和當?shù)卣邅磉M行。

1. 集體成員資格認定：一般以農村集體經濟組織成員為基礎，確定享有拆遷房分配權利的人員范圍。通常是在拆遷公告發(fā)布時，在該集體組織內登記在冊的成員。

2. 按戶分配與按人口分配相結合：多數(shù)情況下，會先按照戶為單位進行分配，每戶可獲得一定面積的拆遷房。同時，也會考慮家庭人口數(shù)量等因素，對人口多的家庭適當增加分配面積，以保障其居住需求。

3. 特殊情況處理：對于外嫁女、入贅女婿等特殊群體，各地政策有所不同，有的地方將其納入分配范圍，有的則根據(jù)具體情況進行處理。對于現(xiàn)役軍人、服刑人員等，也會根據(jù)相關規(guī)定保障其應有的權益。

總之，農村拆遷房的分配需綜合考慮多方面因素，以公平、合理為原則，確保拆遷戶的合法權益得到保障。

三、拆遷地皮和房屋怎么分割出去

拆遷地皮和房屋的分割通常需要依據(jù)相關法律法規(guī)和拆遷協(xié)議來進行。

1. 首先，查看拆遷協(xié)議中對于地皮和房屋分割的約定。如果協(xié)議中有明確規(guī)定，應按照協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議可能會根據(jù)家庭成員的情況、房屋的產權歸屬等因素來確定分割方式。

2. 其次，對于沒有明確約定的情況，一般會考慮以下原則：地皮通常屬于集體所有，在拆遷時會按照一定的標準進行補償。房屋的分割則主要依據(jù)產權歸屬，如果是共有產權，需要各共有人協(xié)商確定分割比例。對于因拆遷而獲得的補償款或安置房，也應按照產權比例進行分配。

3. 最后，如果在分割過程中出現(xiàn)爭議，可以通過協(xié)商解決，也可以尋求調解或法律途徑。協(xié)商和調解應在平等、自愿的基礎上進行，法律途徑則需要向相關部門或法院提起訴訟，由司法機關進行裁決。

總之，拆遷地皮和房屋的分割需要根據(jù)具體情況進行綜合考慮，遵循法律法規(guī)和公平合理的原則。

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內容投稿：呂佳鈺

內容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷地皮和房屋怎么分割出去，拆遷房屋地皮怎么算