一、企業拆遷補償以前成本怎么算

企業拆遷補償中的以前成本通常包括固定資產折舊、原材料及在產品成本、已銷售產品成本等。

1. 固定資產折舊：按照固定資產的原值、預計使用年限和殘值率等因素，采用合理的折舊方法（如直線法、加速折舊法等）計算得出。在拆遷時，已計提的折舊部分應從固定資產原值中扣除，剩余部分作為補償依據。

2. 原材料及在產品成本：這部分成本主要是企業在拆遷前尚未加工完成的原材料和在產品的價值。可以通過盤點庫存原材料和在產品的數量，結合其采購成本或生產成本來確定。

3. 已銷售產品成本：已銷售產品的成本通常根據企業的成本核算方法（如先進先出法、加權平均法等）計算得出。在拆遷補償中，已銷售產品的成本應從銷售收入中扣除，以確定企業的實際利潤。

總之，企業拆遷補償以前成本的計算需要綜合考慮各種因素，確保計算結果的準確性和合理性。同時，企業應保留好相關的財務資料和憑證，以便在拆遷補償談判和糾紛處理中提供有力的證據。

二、拆遷補償依據是什么

拆遷補償依據主要包括以下幾個方面。一是法律法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確規定了補償的范圍、標準和程序等。二是市場評估，對被拆遷房屋的價值進行專業評估，考慮房屋的區位、面積、結構、裝修等因素，以確定合理的補償金額。三是安置政策，對于被拆遷人提供相應的安置方式，如貨幣安置或產權調換等，同時要保障其基本居住條件。四是損失補償，除房屋本身的價值外，還應包括因拆遷導致的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等。在具體的拆遷補償過程中，應依據這些依據，公平、合理地確定補償方案，保障被拆遷人的合法權益。

三、建筑用地拆遷補償幾倍

建筑用地拆遷補償通常為 1 - 3 倍。具體倍數需根據當地政策、土地性質、房屋狀況等因素綜合確定。

一般來說，對于合法的建筑用地及相關房屋，會按照市場評估價值給予補償，補償倍數可能在 1 倍左右，以保障被拆遷人的合法權益，使其能在其他地方獲得類似價值的住房或土地。

如果是為了公共利益進行的拆遷，且拆遷行為符合法定程序，補償倍數可能會適當提高到 2 - 3 倍，以體現對被拆遷人的合理補償和對公共利益的平衡。

此外，還可能會根據被拆遷人的實際損失，如搬遷費用、臨時安置費用等，給予相應的額外補償，以確保被拆遷人在拆遷過程中不會遭受過大的經濟損失。

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來源：頭條-建筑用地拆遷補償幾倍，建設用地拆遷