湘鄉農村拆遷補償標準,醴婁高速拆遷征地 法律問題,法律分析:《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自擬征地公告發布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為： （一）新批宅基地或其他集體建設用地； （二）審批或延續登記改變土地、房屋
法律分析:
《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》
自擬征地公告發布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為： 
（一）新批宅基地或其他集體建設用地； 
（二）審批或延續登記改變土地、房屋性質和用途； 
（三）新建、改建、擴建房屋或其他建（構）筑物，辦理房屋或土地流轉，核發房屋或土地權屬證書。
法律依據:
《醴婁高速擴容工程（湘鄉段）擬征地安置公告》 第六條 安置方式和社會保障按照《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執行。
醴婁高速拆遷補償標準如下：1、征收土地補償標準為土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%，征地補償標準的10％用于失地農民社會保障；2、征收水田的，按本標準的1.2倍執行；征收耕地（水澆地、旱地）、草地（除其他草地）、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、建設用地的，按本標準執行；征收園地、林地的，按本標準的0.8倍執行；征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行；征收基本農田的，按所在區片水田標準執行。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
2020年4月1日，市人民政府發布了醴陵至婁底高速公路項目（湘鄉段）征地啟動公告，于2020年5月完成了用地紅線放樣和紅線內實物丈量登記工作，此項工作是征地審批申報的必經程序，只有取得批準后才能正式實施征地拆遷工作。根據相關法律法規規定，自啟動公告發布之日起任何單位和個人不得在擬征地范圍內有搶栽搶建等非法改變土地現狀的行為。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網站搜索。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、高速公路建設征地補償辦法相關政策
（一）被征收耕地前三年平均年產值的確定。《湖南省人民政府辦公廳關于發布湖南省征地年產值標準的通知》（湘政辦發〔2005〕47號），將耕地劃分為水田、旱土、專業菜地、專業漁池四個類別，并將水田劃分為二類（一類水田平均年產值為1650元/畝，二類水田平均年產值為1400元/畝），旱土為一類（平均年產值為1050元/畝），專業菜地為二類（一類平均年產值為2600元/畝，二類平均年產值為2300元/畝），專業漁池為二類（一類平均年產值為2200元/畝，二類平均年產值為1900元/畝）。按同地同價原則，縣市統一按上述年產值標準進行補償。
（二）征收土地補償倍數的確定。按照省政府有關高速公路建設征地補償規定，征收耕地的土地補償費與安置補助費之和為被征耕地前三年平均年產值的16倍，即征收耕地的土地補償費為平均年產值的6倍，安置補助費為平均年產值的10倍。
（三）青苗補償費補償標準的確定（含臨時用地的青苗補償）按照省政府相關政策規定結合州政發〔2003〕5號文件標準執行。
二、城鎮建設征地補償標準：
土地補償標準
青苗補償標準
三、征地后的保障措施：建立征地補償調節專項資金。從土地有償使用收入中提取適當比例，建立征地補償調節專項資金，主要用于被征地農民生活困難的補助、進入社會保障體系的補助以及被征地農民勞動技能培訓的經費補助等。征地補償調節專項資金的管理按照《湖南省人民政府辦公廳關于建立征地拆遷補償調節專項資金制度的通知》(湘政辦發〔2005〕24號)執行。加強對被征地農民的社會保障工作。積極做好被征地農民社會保障工作，按政策規定和程序確定保障對象，積極組織和引導被征地農民參加基本養老、基本醫療、失業保險等社會保障制度。在城市規劃區范圍內和已試行低保制度的農村，被征地農民符合低保條件的，應納入最低生活保障范圍。
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投稿：安嵐
內容審核：張小華律師
