一、企業(yè)拆遷補償?shù)制醵?拆遷后購買商品房是如何減免契稅的

拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補償情況和購房方式。

一、拆遷補償款購房契稅減免

如果使用拆遷補償款購買新房，可以在一定程度上減免契稅。具體來說，新房價等于拆遷補償款的部分可以免征契稅，僅對高于拆遷補償款的部分征收契稅。這一政策是基于拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房的原理。

二、提交相關證明材料

在辦理契稅時，需要向相關部門提交購房合同、拆遷補償協(xié)議、購房人身份證等證明材料。這些材料將作為契稅減免的依據(jù)，確保拆遷補償款能夠正確計入契稅抵扣范圍。

請注意，具體的契稅減免政策和操作流程可能因地區(qū)而異。因此，在進行操作前，建議向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關稅務部門咨詢，了解清楚相關政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進行。

綜上所述，拆遷后購買商品房的契稅減免主要依賴于拆遷補償款的使用情況以及購房方式。通過合理利用拆遷補償款并提交相關證明材料，可以在一定程度上降低購房的契稅負擔。

二、房屋拆遷契稅減免的規(guī)定是什么

由房屋拆遷契稅減免可了解有關房屋拆遷的法律知識。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委（或建設廳）和城市的房地產(chǎn)管理局（或者人民政府授權的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

（一）房屋拆遷許可證制度

房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應當及時進行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實，臨時周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等

拆遷主管部門經(jīng)審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應及時取得拆遷主管部門的許可。

（二）暫停辦理戶口的制度

拆遷主管部門在批準拆遷申請后，應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。因出生、軍人復員轉業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經(jīng)縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。

三、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢τ谛沦彿课菘梢悦庹髌醵悾坏侨绻彿砍山粌r格超過了貨幣補償?shù)模瑢Τ^部分的差價應按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，應對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶購買商品房契稅能減免嗎

法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施； （二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； （四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬； （六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

五、拆遷購房契稅減免政策

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅法》 第七條

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投稿：龐毅海

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