建發(fā)房屋拆遷補償標準,兇宅被拆遷是否補償會降低,“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據新聞媒體報道，當地小區(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良
“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據新聞媒體報道，當地小區(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”，舊時指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。
在民商事領域，根據我國《民法典》的規(guī)定及相關法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當事人較低的補償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定；“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”可見，拆遷時對于房屋的補償，不能低于房屋周圍類似房地產的市場價格。“兇宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應當收到合理的拆遷補償，而不是像民商事領域中一樣被區(qū)別對待。
法律主觀：拆遷的補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
對住宅房屋拆遷補償安置采取房屋產權調換和貨幣補償兩種方式，其中以房屋產權調換為主，以貨幣補償為輔，被拆遷人可以自主選擇補償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補償方式。具體拆遷補償安置辦法如下：
(一)國有土地
對國有土地地上物拆遷補償安置按照《遼陽市人民政府關于修訂遼陽市城市房屋拆遷管理辦法的決定》(市政府令第106號)和《遼陽市2008年度城市房屋拆遷補償安置區(qū)域指導價格以及其它補償補助費等標準》(遼市建發(fā)〔2008〕4號)執(zhí)行。
(二)集體土地
1對集體土地地上物進行拆遷補償安置，按照市政府《關于繼續(xù)執(zhí)行城市近期建設規(guī)劃范圍內集體土地拆遷補償標準的通知》(遼市政發(fā)〔2008〕22號)規(guī)定執(zhí)行。
2農村宅基地上有證房屋的拆遷補償系數為1.0。
3有效房證面積的確認：被拆遷房屋面積與所持房證面積相符的，按照房證面積確認;被拆遷房屋實際面積大于所持房證面積的，按照房證面積確認，實際面積超過房證面積部分按無規(guī)劃批準、無產權產籍住房補償;被拆遷房屋實際面積小于所持房證面積的，按照房屋實際面積確認，房證面積超過房屋實際面積部分不予補償。
4本村集體經濟組織成員及本村農轉非戶，在每個有證住房的基礎上，可以自愿購買不超過10㎡的優(yōu)惠價格房屋。在回遷安置過程中，優(yōu)惠價格房屋只能用于改善本人的住房狀況，不得轉讓該優(yōu)惠指標。在享受面積不超過10㎡優(yōu)惠價格房屋的基礎上，可以按市場價格自愿購買超出優(yōu)惠價格面積的房屋。
5在宅基地上建筑的無規(guī)劃批準(或者超過批準期限)、無產權產籍的房屋補助標準為：磚混結構一類房屋480元/㎡，磚混結構二類房屋400元/㎡;土坯結構房屋320元/㎡。
(三)住房困難戶安置
1本村農戶(以戶籍為準，下同)和本村農轉非成員，在宅基地上建筑的無證住房，用于長期(10年以上，下同)居住，且為唯一住房，經村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室共同確認和公示無異議后，按照人均一定標準給予還建;在非宅基地上建筑的無證住房，用于長期居住，且為唯一住房，經村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及河東新城管委會(以下簡稱管委會)監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，按照人均一定標準以優(yōu)惠價格代建。
2本村農戶和本村農轉非成員，持有獨立戶籍，長期居住在本村，現有有證房屋與優(yōu)惠購房面積之和不足45㎡;父母與已分戶或具備分戶條件的已婚子女一起生活，其現有有證住房與優(yōu)惠購房面積之和戶均不足45㎡，經所在村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及管委會監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，可以按戶以優(yōu)惠價格申請購買45㎡的房屋。
3對于具有獨立戶籍，因年老、殘疾、重病等喪失勞動能力，生活困難，長期居住無證住房且無力申購代建房的困難戶，可以通過異地建設廉租房的途徑解決其住房問題。
“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據新聞媒體報道，當地小區(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進程的推進和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏?！皟凑?，舊時指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。
在民商事領域，根據我國《民法典》的規(guī)定及相關法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當事人較低的補償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定；“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！笨梢姡疬w時對于房屋的補償，不能低于房屋周圍類似房地產的市場價格?！皟凑辈疬w時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應當收到合理的拆遷補償，而不是像民商事領域中一樣被區(qū)別對待。
法律分析：民宅開辦公司拆遷的補償有民宅房屋價值的補償、因拆遷造成的停產停業(yè)損失的補償以及相應的搬遷、安置的補償等費用。具體的補償費用和補償標準由各省市自行制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、空掛戶口能不能享受動遷安置
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補償款的。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、違建廠房拆除賠償
廠房拆除后的補償標準，由當地的政府制定具體的征收方案決定。但是征收的補償費用用是絕對不會低于廠房本身的價值的，因拆遷產生的必要花費征收部門都是會予以補償的如搬遷費、臨時安置費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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