空巢老人拆遷補償,買房寫老人名字的風險,用父母的名義購房，看似風險最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問題。按照現有法律認定，房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，購房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產尚未過戶到自己名下
用父母的名義購房，看似風險最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問題。按照現有法律認定，房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，購房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產尚未過戶到自己名下時，父母發生意外離世，那么其兄弟姐妹享有房產的同等繼承權。對于實際出資的子女來說，僅僅持有出資證明，也很難證明其享有該房屋所有權。用父母的名字買房 謹防存在潛在風險即便是沒有兄弟姐妹，也不存在財產糾紛等問題，那么該房產今后若要更名到子女名下，也較為麻煩，父母名下房產轉移到子女名下，多通過二手房買賣或贈與兩種方式。若是正常買賣，那么需要支付個人所得稅、契稅等相關稅費，若產權未滿5年，還需繳納5.5%的營業稅，費用比較高。如果通過贈與的方式轉移，則只需繳納3%的契稅，支付的稅費相對較少。但是不容忽視的是，如果若干年后，子女想賣掉該房產，除了按規定要繳納的費用之外，還要繳納高達20%的贈與稅，費用還是相當高的。
房產證寫孩子的名字有什么風險
1、孩子獨立買房時可能多付首付2、孩子婚后買二套房時可能交房產稅3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承4、離婚了，孩子的房可能還不算父母的5、房產轉讓抵押麻煩6、民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”也就是說，房產證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產所得款項全部用于撫養未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。要是你實在想把這房子賣了，房產證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規定的情況下，父母必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，還要提供保證書保證出售房產是為了未成年人利益，而且這保證書必須經過公證處的公正。
借親戚朋友的名字買房有什么法律風險
有下列風險：1.名義產權人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。2.如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。3.從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間。如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
全款買房可不可以寫未成年孩子的名字
全款買房可以寫未成年的名字。1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名。2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。3、一般在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。
買房能只寫夫妻一方的名字嗎
買房可以只寫夫妻一方的名字，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
未結婚買房可以寫雙方的名字嗎
未結婚買房是可以寫雙方的名字的。買房和結不結婚沒有關系，沒有規定一套房子的所有者必須是一個人或者說是一個家庭。只要雙方協商一致是可以寫雙方名字的。但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。
買房寫老人名字的風險要根據具體情況來判定。如果是老人自己購房寫老人名字并無風險。如果是子女或他人出錢購房寫老人名字，老人去世后，關于房屋產權歸屬很容易產生爭議。
一、婚前公婆首付的房子給誰呢
公婆首付的房子歸誰，要根據具體情況來判定。
婚后買的不動產（包括房產），產權證上寫兩個人的名產。產權證上只寫男方或女方名字，如果寫名字一方有以個人財產購買的證據，就可以判為男方或女方個人夫妻共同財產。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的為夫妻一方的個人財產。
二、父親的喪葬費歸母親嗎
父親的喪葬費不歸母親一個人處理。一般老人去世后的安葬費，是用于安葬老人的費用。在辦理完畢老人安葬手續之后，如果老人安葬費有節余，那么這筆錢可以作為遺產辦理繼承。先看老人有無遺囑指定繼承人，有遺囑就按照遺囑執行繼承。無遺囑，按照遺產繼承順序繼承，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承所有老人遺產。所以，無遺囑指定他人繼承前提，這筆錢母親有繼承權和繼承份額。
三、現在農村60歲以上老人的贍養費一年要給多少錢
根據法律規定，在具體判定贍養費的數額的時候，人民法院要根據贍養人具體的經濟收入情況、當地的實際生活質量水平還有老人的實際身體等各方面的情況來確定。
相對來說，農村跟城市相比，在整體的經濟發展水平，消費方式等方面的區別還是很大的。一般來說，在農村生活的老人，生活、交通各方面成本比城市肯定是要低得。所以法律上規定，對于農村的老年人，在計算贍養費的時候，一般是按照當地統計部門發布出來的，上年度當地農民年人均生活費用的數據為基礎。
贍養費包含的費用
贍養費不是單純的只指一筆費用，它主要包含了以下幾種費用。
1、基本的贍養費用
這個費用主要是指的老年人那些一定會產生的的穿衣、吃飯的費用還有其他日常的開支。
2、生病就醫的藥物和醫療費用
這里要說的是，這項費用一般包括的是那些已經實際發生了的看病醫療費用和有些慢性的病將來一定會買的那些藥的費用。
而對于那些將來或許會產生的大額的醫療費用，因為具體要產生的金額、產生的時間都尚還不確定，所以，即便老人主張要這筆費用，人民法院一般是不會支持的。等到實際發生之后再去主張就可以。
3、對生活不能自理的老人產生的護理費用
如果父母因故導致生活不能自理的，按說子女應該是伺候并照顧他們的日常基本生活的。
但是，現在子女一般都是上班族，各方面情況也不允許時時照料，這就需要請專人或者專業的機構來代為護理照顧，那么產生的費用應該是由子女來支付的。
4、住房的費用
子女有義務給父母安排好住的房子，但是如果子女沒有房子，父母也沒有自己的房子，就需要去租房子住，那么租房的合理費用也是要計算在贍養費里的。
5、精神享受的物質化支出費用
子女長大工作后一般都不在父母身邊，空巢老人日漸面臨的一個很大的問題是孤獨，所以，對老人的精神贍養也是法律要求的。
雖然目前對精神贍養的相關規定尚未明確，但對于那些基本的精神享受可以通過物質化的方式來體現出來，比如給老人買電視機、買圖書等等，這些費用也應該作為贍養費的組成部分。
6、一些必需的保險費用支出
給父母買一些必需的醫療保險等商業保險是非常值得倡導的，因為保險不但能最大限度地保護了老人的權益，還能替子女分擔風險，相應的，買保險的費用就包含在贍養費用里。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
買房寫老人的名字風險如下：如果是老人自己出錢購房寫自己的名字并無大的風險；如果是子女或他人出錢購房寫老人名字，老人去世后，關于房屋產權歸屬很容易產生爭議。
一、農村不動產證寫老人還是兒子
一般在農村不動產證都寫戶主的名字。在農村無論是承包地還是宅基地，都是以戶為單位的，也就是說，宅基地的使用權是整個家庭的，確權書上無論寫誰的名字都可以的，當然一般老人和兒子還在一個戶口本上就寫老人的名字；若兒子結婚單獨立戶且有單獨房子則寫兒子的名字，當然對于到底要寫誰的名字是一個家庭內部的事情，可以進行協商，避免不必要的爭端。
二、以借名額給別人買房會有什么風險
將名字出借他人同樣要承擔一定風險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款，不但在房屋產權登記部門有了房產記錄，在金融機構也會有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過戶給出資人，但這些記錄不會消除，并會成為日后審核各種資格的依據，那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優惠或受限于其他“限購”政策。更嚴重的是，名義方還易受對方牽連，造成經濟和名譽損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產稅開始征收，還會影響到房產稅的繳納。
三、房產能轉到未成年的兒子名下嗎？
房子可以過戶給未成年子女，因為法律并沒有規定擁有房產證的年齡，因此未成年人是可以作為房屋產權人的，并且可以登記在不動產簿上。雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
法律分析：（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
法律分析：住房登記在老人名下，就是老人合法擁有的財產，權益受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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投稿：羅銘
內容審核：馮興元教授
