自管公房拆遷補償案例視頻,自管公房和直管公房拆遷補償的區別,自管公房和直管公房在拆遷補償上確實存在一些區別。一、自管公房的拆遷補償自管公房通常指的是由單位或組織自行管理的公有住房。在拆遷過程中，這類房屋的補償主要涉及到搬遷補助費、停產停業的
自管公房和直管公房在拆遷補償上確實存在一些區別。
一、自管公房的拆遷補償
自管公房通常指的是由單位或組織自行管理的公有住房。在拆遷過程中，這類房屋的補償主要涉及到搬遷補助費、停產停業的適當補償以及房屋拆遷費。補償標準會參照廠房或是靠近廠房的標準進行，而非農房的標準。具體來說，拆遷資產補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備等的補償。此外，還可能包括拆遷費用補償，如搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用等。
二、直管公房的拆遷補償
直管公房則是由政府或政府委托的單位直接管理的公有住房。對于直管公房的拆遷，承租人通常享有簽訂拆遷補償安置協議的權利，并有權獲得補償安置。補償方式可以有多種選擇，例如公房承租人可以按照房改政策購買承租房屋，從而以被拆遷人的身份獲得補償；或者被拆遷人可以通過協議方式收購公房承租人的公房使用權；再者，被拆遷人也可以以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系。這些補償方式旨在保障公房承租人的合法權益。
總的來說，自管公房和直管公房在拆遷補償上的主要區別在于管理主體和補償方式的不同。自管公房的補償更側重于資產和費用的補償，而直管公房則更注重對承租人的安置和權益保障。
法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、補償需要按照法律規定的標準給予適當補償。
2、拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內不結算差價，超面積部分按成本價結算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
法律分析：直管公房實際上是一種福利房，是我國計劃經濟時期的產物。拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人)；一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)；3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律分析：國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
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