運城農村拆遷補償方案,運城市棚戶區改造補償標準,依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產權置換和貨幣補償相結合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等有關規定執行，堅持以人為本，
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產權置換和貨幣補償相結合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等有關規定執行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學合理補償，確保公開公平公正。棚戶區改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規劃設計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區改造。
一、房屋拆遷的補償有哪些方式
房屋拆遷的補償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、國有土地上自有產權的企業拆遷如何補償？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等，另外根據企業選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產權的企業拆遷補償整理成兩個公式：
（一）自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：
補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；
（二）自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。
企業在遇到拆遷時，要在專業人士的指導下，及時對自己的損失進行清查，準備好財產清單，并且要準備好先關的證據，以備在后續的維權中有效的應對。
法律分析：
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產權置換和貨幣補償相結合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等有關規定執行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學合理補償，確保公開公平公正。棚戶區改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規劃設計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區改造。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產權置換和貨幣補償相結合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等有關規定執行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學合理補償，確保公開公平公正。棚戶區改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規劃設計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區改造。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
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投稿：韓振亮
內容審核：石珊律師
