一、企業(yè)拆遷補償攤銷門面,拆遷補償金可以如何保值增值

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補償金應(yīng)當(dāng)按照市場價格進行合理計算，并在拆遷補償協(xié)議中明確約定。同時，拆遷補償金也可以進行投資理財?shù)确绞竭M行保值增值。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條：拆遷補償金應(yīng)當(dāng)按照市場價格合理計算，并在拆遷補償協(xié)議中明確約定。

2.《拆遷補償安置條例》第十五條：拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)用于安置或者改善被征收人生活和生產(chǎn)條件，可以選擇以貨幣或者實物形式支付。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第六十八條：物權(quán)人可以依法將其擁有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押等處分。

4.《中華人民共和國合同法》第四十五條：當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照履行合同的通常方式履行。

因此，拆遷補償金可以通過投資理財?shù)确绞竭M行保值增值，但在實行前需仔細(xì)閱讀拆遷補償協(xié)議，了解約定規(guī)定的具體內(nèi)容，確保合法合規(guī)。同時，拆遷補償金的使用也應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反法律規(guī)定進行非法活動。

二、拆遷補償?shù)馁Y產(chǎn)是否有資產(chǎn)保值增值機制？

法律分析：拆遷補償一般為政府對于拆除房屋等行為所提供的一定經(jīng)濟補償，其中是否包含資產(chǎn)保值增值機制，應(yīng)視具體拆遷協(xié)議而定。如果協(xié)議中有相關(guān)約定，則應(yīng)該履行；如果沒有，則需要通過協(xié)商或訴訟等方式解決。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國拆遷條例》第二十二條：\"拆遷補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際價值及被拆遷人的合法權(quán)益進行\(zhòng)"。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十七條： \"物權(quán)人有依法處分物權(quán)財產(chǎn)的自由，包括轉(zhuǎn)讓、贈與、交換、出質(zhì)、抵押、租賃等行為”。

3.《中華人民共和國合同法》第八十條： \"當(dāng)事人可以對合同內(nèi)容約定任何事項，但是不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定\"。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十九條： \"土地使用權(quán)出讓、劃撥的，應(yīng)當(dāng)按照約定書的內(nèi)容辦理土地登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在土地行政主管部門登記。土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定向社會公示”。

三、拆遷資產(chǎn)補償是什么？

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

四、用拆遷補償款可以購置資產(chǎn)嗎

根據(jù)國家稅務(wù)總局《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》規(guī)定，企業(yè)用獲得的政府拆遷補償款異地重建改良固定資產(chǎn)的支出可以從拆遷補償收入中扣減，改良的固定資產(chǎn)折舊可以稅前扣除。企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。也就是說企業(yè)改良的固定資產(chǎn)稅前扣除兩次，一是抵減收入，二是通過計提折舊扣除，但享受兩次扣除的條件是企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)完成搬遷。五年后完成搬遷的，其搬遷或處置收入不能扣除改良固定資產(chǎn)，但可按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，允許稅前扣除。

根據(jù)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自搬遷開始年度至次年5月31日前，向主管稅務(wù)機關(guān)（包括遷出地和遷入地）報送政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料。逾期未報的，除特殊原因并經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可外，按非政策性搬遷處理。

一、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、拆遷補償?shù)念愋?/p>

1、國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

2、集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

五、拆遷補償費用是否應(yīng)該考慮房屋的改造和增值項目？

法律分析：拆遷補償費用的計算標(biāo)準(zhǔn)并未明確規(guī)定，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況以及相關(guān)法律法規(guī)進行綜合考慮。具體而言，對于房屋的改造和增值項目，根據(jù)《拆遷補償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進行合理補償，但是補償范圍僅限于對房屋結(jié)構(gòu)、裝修等方面的改造和裝修等項目的合理費用。對于房屋的增值部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定，由房屋所有人享有，拆遷補償費用不應(yīng)該包含其中。

法律依據(jù)：

《拆遷補償條例》第四條：拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的實際情況，合理確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和計算辦法，對于房屋改造、裝修等項目，應(yīng)當(dāng)進行合理補償。

《物權(quán)法》第四十一條：房屋所有人對于房屋的增值部分享有所有權(quán)，但是不得侵犯他人的合法權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】，企業(yè)拆遷補償攤銷門面費合法嗎

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投稿：袁然文

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