一、三堡拆遷補償,沈陽市現(xiàn)在如果鐵西區(qū)動遷的話是給錢還是回錢呢

遼寧省沈陽市鐵西區(qū)土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：翟家街道、大潘街道、彰驛鎮(zhèn)、高花鎮(zhèn)、大青中朝友誼街道（除西和平村、蘭臺村、沙嶺村以外）、西三環(huán)街道（張士村、寧官村）、胡臺鎮(zhèn)（大牤牛村、二牤牛村、南山村、徐家林子村）。

補償標準：區(qū)片價：44000元/畝；

二類區(qū)片區(qū)片范圍：長灘鎮(zhèn)、四方臺鎮(zhèn)、新民屯鎮(zhèn)、楊士崗鎮(zhèn)（八三堡村、火石崗村）、劉二堡鎮(zhèn)（羅圈泡村）。

補償標準：區(qū)片價：31000元/畝；

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

二、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標準按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應(yīng)當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽動遷補償規(guī)定

法律分析：

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據(jù)：

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。

第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償?shù)?，原建筑面積按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

四、沈陽鐵西區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

沈陽這四個區(qū)域的土地被征用

鐵西區(qū)

趙家村、小潘村

征地區(qū)域：大潘街道趙家村、小潘村

土地用途：交通運輸用地

安置方式：貨幣安置和社保安置

征地面積：1.3041公頃

補償金額：4.9萬元/畝

法律依據(jù):

遼寧省自然資源廳印發(fā)《沈陽市調(diào)整完善征地區(qū)片綜合地價工作方案》 沈陽自然資源局公布了沈陽經(jīng)開區(qū)域8條道路規(guī)劃，擬由沈陽中德園開發(fā)建設(shè)集團有限公司開發(fā)，包括中德大街（渾河二十五街-渾河二十六街）、開發(fā)二十一號路（渾河二十二街-中德大街）、開發(fā)二十六號路(渾河26街—四環(huán))、開發(fā)二十五號路（四環(huán)路-渾河18街）、開發(fā)二十三號路(渾河23西街—渾河21街)、開發(fā)二十三號路（渾河20街-四環(huán)路）、渾河西十九街（開發(fā)25號路-大堤路）、大彰線互通立交新建工程。

五、沈陽市鐵西區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

本征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標準，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8、基本農(nóng)田1.2進行調(diào)整。在實施征收中不得降低補償標準。被征收土地上有附著物和青苗的，對地.上附著物和青苗的所有權(quán)人另行補償，補償標準按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地區(qū)片綜合地價按照主要用于被征地農(nóng)民的原則，土地補償費和安置補助費的比例為4:6。依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)[2008] 202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》、

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

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投稿：宋諾鵬

內(nèi)容審核：劉超律師