南寧拆遷房補償標準,廣西南寧市房屋拆遷補償標準,廣西南寧市集體土地房屋拆遷補償問題解答如下：為保障土地資源的合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》
廣西南寧市集體土地房屋拆遷補償問題解答如下：
為保障土地資源的合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)近日已經出臺，對相關征地程序、征收土地補償安置及房屋拆遷補償安置工作進行了具體規定。
新《辦法》規定，采取政府指導價補償安置的，征地拆遷機構應當根據《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》結合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補償金額。
被拆遷人家庭每個安置人口可以申請購買不超過60平方米建筑面積的安置小區單元式公寓房(安置小區單元式公寓房每平方米的售價參照拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房指導價制定)。
被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款確實不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房成本價購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。
按照拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房指導價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區經濟適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補足，但不得再申請購買其他安置住房。
此外，根據新《辦法》規定，實行評估價格貨幣補償安置方式的，一次性支付6個月搬遷臨時過渡補助費。
實行政府指導價安置，并申請購買安置小區單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設需要拆遷農民住宅的，臨時過渡補助費的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3個月止。拆遷當時有現房安置的，不支付臨時過渡補助費。
實行重置價補償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時過渡補助費。
根據《辦法》，征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。
宗地土地補償費按照《標準》規定執行。
宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積—土地補償費。
宗地征地單價由區片征地綜合價格結合被征地農村集體經濟組織的人均農用地系數確定。
人均農用地系數按征地預公告發布當日被征地農村集體經濟組織現有農用地面積除以該農村集體經濟組織登記在冊農業人口數計算。
區片征地綜合價格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃，綜合考慮被征收土地區位、類別以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算。
青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。
征收未利用地和農村建設用地，不支付安置補助費。
以上就是集體土地房屋拆遷補償的規定，希望對你有用。
法律分析：廣西土地征收補償標準是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標準含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農業人口數進行計算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：廣西省工廠內拆遷補償標準通常如下：1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值的補償，一般不能低于征收決定公告發布起被征收房屋的市場價格；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收造成的停產停業的損失補償。通常按房屋被征收前的效益、停產停業期限等進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細則的規定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規劃建設需要，在規定搬遷期限內完成搬遷，不得借故拖延。
法律依據：《南寧市征地拆遷補償標準》
第九條 根據《管理辦法》第二十二條第二款的規定，拆除未超過批準期限、《臨時建筑許可證》又未明確規定無條件拆除的臨時建筑物，按下列標準予以補償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機瓦蓋頂的，扣除50％作為舊料復用，余下50％按兩年使用期折舊計費；(二)采用無法復用的材料(油氈、竹席等)，根據總價按兩年使用期折舊計費；(三)采用其他材料能復用的，扣除復用部分，然后按兩年使用期折舊計費。
第十條 《管理辦法》第二十三條規定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權證或房產行政主管部門出具的房屋產權證明文書所注明的房屋建筑面積。
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投稿：魯文雨
內容審核：劉超律師
