戶外泳池拆遷怎么補償的,陽臺計算建筑面積新規是什么,一、最新的建筑面積法律規定是：《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013，已經廢止原《建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005。二、該規范中對于陽臺的相關規定是
一、最新的建筑面積法律規定是：《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013，已經廢止原《建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005。二、該規范中對于陽臺的相關規定是：2．0．22 陽臺 balcony附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。三、根據該規范，陽臺的面積計算，主要是考慮的是否在結構外，結構內。結構內計算全面積，結構外按照結構底板水平投影面積的一半計算。這樣的話，不存在封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算一半面積的。這和之前的規范是不同的，也更合理合法。按照最新規范，封閉陽臺與否并不影響增加面積。
法條參考：
《建筑工程建筑面積計算規范》第三十條  下列項目不應計算建筑面積：1 與建筑物內不相連通的建筑部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9 無圍護結構的觀光電梯；10 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。
一、建筑面積計算規則陽臺面積怎么算
建筑面積計算規則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：
1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。
二、建筑面積計算包括哪些方面
建筑面積計算包括：有效面積+結構面積=使用面積+輔助面
1.建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
2.使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
3.輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4.結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
三、房屋建筑面積怎么計算
房屋建筑面積計算方式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
在計算露天或陽臺的面積時候，主要可以分為以下三個方面。
1.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
3.露臺不計算建筑面積。
一、農村拆遷陽臺怎么賠償
農村住宅的陽臺，也屬于房屋的一部分。如果是封閉的陽臺，應該計入房屋的面積，按照房屋補償的標準一并計算補償。如果是房屋主體的室外陽臺，由于建筑成本低于房屋主體，陽臺面積的一半可以算作房屋面積。農村拆遷補償標準是有法律依據的，如果認為有錯誤可以向征收部門咨詢，陽臺補償一般是貨幣補償。
二、買房合同面積有哪些
在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。
購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題：
1、套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
2、即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。
3、套內建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
4、按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？
三、農村宅基地房屋確權面積怎么算
宅基地面積計算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區《宅基地管理辦法》當中，其具體規定為：
（一）宅基地確權是按土地實地測量面積。
（二）對于宅基地面積的測量，國家也有相關規定：就是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。
（三）挑出的陽臺和樓梯計算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。
（四）人均耕地達不到1000平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；
（五）超過的每處宅基地不得超過233平方米；
（六）壩上地區宅基地不得超過467平方米。
（七）各縣市標準不完全相同，所以事先要了解當地確權面積。
（八）根據當地耕地情況，略有不同。農村宅基地的確權面積，由各省、市、自治區，根據當地實際情況來定。各省市一般將境內的縣市，根據山林、水田、灘涂等不同，另行規定具體的面積。
陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。
法律依據：
《建筑面積計算規則》第三條第十一款
建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
第三條第十八款
建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
陽臺封和不封拆遷怎么算面積
陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償的時候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據實際的面積來進行計算。
但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償的相關標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。
房屋面積怎么算
房套內建筑面積它也是由這三個部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結構面積內比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內都是有一些空間周圍的維護或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設計的封閉式陽臺，那么它也是按照了外面水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建筑面積。凹陽臺這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建筑面積，那么它的凹進部分就是按照了凈面積的一半計算建筑面積。
法律依據：
建筑面積計算規則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：
1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
一、毛坯房房屋面積計算方法
建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤公用面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積＋應分攤公用面積。
套內建筑面積套內建筑面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）。
套內墻體面積套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。
公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。
不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有譜了。
二、開發商贈送的面積有哪些
（一）贈送露臺
露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權問題，也并不是所有的露臺都是屬于業主私有的，有些小區的露臺是小區業主共同所有的。
（二）贈送陽臺
有時候開發商贈送的陽臺是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結構以內的才稱之為室內陽臺，這這陽臺是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據相關規定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。
（三）贈送入戶花園
現在的人們越來越注重休閑與養生，因此開發商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據樓盤內的公共區域，或是開發商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。
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投稿：曹然
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