南陽拆遷補償方案,南陽拆遷補償方案,1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村村民住宅補償包括:4、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。5、采取重新安排宅基地建房
1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村村民住宅補償包括:4、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。5、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償
一、國有土地上房屋征地拆遷補償標準及計算公式是什么
1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補償的金額
房屋征收貨幣補償金額＝被征收房屋經由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）＋搬遷費用＋臨時安置費用＋營業性房屋的停產停業損失（非營業性房屋無此項補償）
2、采取房屋置換方式補償的差價金額
房屋征收調換產權補償差價金額＝被征收房屋的評估價格＋房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額－獲得的調換產權的房屋評估價格
3、搬遷費用
搬遷費用＝搬遷發生的實際費用或者雙方約定的一定數額的搬遷補償費
4、臨時安置費用
臨時安置費用＝沒有提供周轉房情況下的臨時安置費＋超出過渡期限的臨時安置費
5、停產停業損失的計算方法
根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種：
（1）、根據被征收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協商約定；
（2）、根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算；
（3）、根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標，乘以停產停業的期限（年份）來計算；
（4）、由評估機構對其進行評估確定；
（5）、根據實際損失補償計算，協商確定。
二、銀川市征地補償辦法是怎樣規定的
1、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
3、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
4、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
5、縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
三、農村房屋拆遷的注意事項有哪些
對農村房屋進行拆遷時，被拆遷要注意的事項包括拆遷補償的項目、了解征收補償方案、對房屋價格要有準確的認識、不要隨意簽訂補償協議、有糾紛的可委托律師處理等。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償的同時，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產權置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產權轉讓給拆遷企業，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據不同區域和不同標準進行調整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據國家法律規定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關法規和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調整。南陽市的拆遷補償標準是依據相關法規和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權益，確保公正、合理的補償。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機構與拆遷安置對象就貨幣補償、物業產權置換、新建住房等方式進行補償協商，采取多種形式組合給予補償。
法律分析：1.2021高新區拆遷村
前不久，南陽市原西環路拆遷工作迎來最新進展，高新區許莊社區區域房屋征收指揮部發布公告，決定限期對許莊社區原西環路紅線內的建筑物開始征收。
2.2021臥龍區拆遷村
光武路(車站路至工業路段)道路規劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋，所有建筑物，構知物屋附屬物。
3.2021鄧州拆遷村
根據鄧州市人民政府公布的土地征收啟動公告〔2021〕第4號通知，擬征收部分土地，涉及都司鎮都司社區、林扒鎮林扒社區、十林鎮十西社區、汲灘鎮汲灘社區、穰東鎮穰西社區、杏山旅游管理區張崗村、腰店鎮黑龍村、張村鎮張北社區、高集鎮高集村、白牛鎮邵營村、張樓鄉小丁村、裴營鄉大丁村、湍河街道辦事處槐樹社區、丁屯社區、許莊社區、老李莊社區集體土地。
4.2021宛城區拆遷村
東至百里奚路，西至規劃新野路，南至麒麟社區區間道，北至建設西路。
5.2021向崗區拆遷村
東至十二里河，南鄰焦枝鐵路線，西至新312國道，北至新中州路。
6.2021鼎盛社區拆遷村
示范區商務中心區CBD區域（原引鳳莊部分區域），計劃征收總戶數為200戶左右。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律分析：被拆遷房屋的貨幣補償金額，按照房地產市場評估價確定。房地產市場評估價格，由取得國家或首級房地產評估資格的機構根據當地人民政府上年度公布的貨幣補償基準價格，結合所在地、用途確定，房屋結構及面積、更新，層數等因素對被拆遷房屋的影響。
貨幣補償基準價每年制定并公布一次。重大調整的，應當舉行聽證。
法律依據：《中國華人民共和國土地管理法》第四十八條 一應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
二尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
三并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。
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投稿：潘儀
內容審核：苗佳律師
