2015鄭州拆遷補償款,2015年買房的契稅減免 ,法律分析:按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行戶
法律分析:
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
2023年房子契稅減免優惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；4、經主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優惠政策，應該確保所購房屋符合每個優惠政策的條件，不能重復享受優惠政策。【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例規定》 第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
契稅可減免的情況如下：（一）、 夫妻之間房產權屬變更：財務部和國稅總局都有明確規定，在婚姻關系存續期間，以下3種情況，可以免征契稅：1、房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，更為夫妻雙方共有或者一方所有；2、房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的 ；3、房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。（二）、 法定繼承人繼承房產法定繼承房產不征收契稅。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定繼承房屋權屬時，不必交納契稅。（三）、離婚分割房產夫妻房屋屬于共有財產，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定契稅的房屋產權轉移行為，所以離婚分割房產不需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 （一）、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土 地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研等和軍事設施的，免征 契稅。（二）、 城鎮職工按規定第一次購買公有住房并在規定住房標準面積以內的，免征契稅；超過國家規定標準面積的 部分，應按照規定征收契稅。（三）、 因自然災害、戰爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，準予減征或者免征契稅。（四）、 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的，免征契稅；超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分，準予減征或者免征契稅。（五）、 承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權，用于農、 林、牧、漁業生產的，免征契稅。（六）、土地、房屋權屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方征收契稅。（七）、 國家規定的其他減征、免征契稅的項目。
一、哪些情況可減免房屋契稅買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售后公房，首次轉讓并在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2、動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
二、房屋買賣稅費如何計算房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結合具體的數據例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。買方：
1、契稅：1．5％總房價（普通住宅）非普通住宅3％總房價
2、交易手續費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．05％總房價
4、中介費：1％總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3％以下總房價。抵押合同公證貸款額0．1％賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收未滿五年5．55％房屋總價
2、交易手續費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．％總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20％或者總價1％
5、中介費1％房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％房屋總價
2、交易手續費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．05％總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20％或者總價2％
5、土地增值稅未滿三年總房價0．5％滿三年未滿五年總房價0．25％
6、中介費1％房屋總價普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1．0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環單價低于17500元、平方米內環線以外外環線以內單價低于10000元、平方米外環線以外單價低于7000元、平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。
法律分析：契稅可以減免。政策規定，在婚姻關系存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。針對拆遷戶，國家規定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產； （四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬； （六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
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投稿：宋清
內容審核：羅娟律師
