一、拆遷補償評估怎么算,房屋拆遷評估價格怎么算

1、拆遷評估比準價格的確定

（1）評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構按下述二個價格從高確定：

（2）核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；

（3）根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。

2、非住宅用房拆遷評估有關系數(shù)及規(guī)定

（1）關于調整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調整為1.

18.

（2）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。

3、裝修補償標準

房屋裝修的評估，可以按《關于調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內，由評估機構評估確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利；（二）審核相關資料、程序的合法性；（三）組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。（四）核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經(jīng)調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

二、房屋拆遷評估收費標準

法律分析：拆遷范圍內房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷房票價值如何計算

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

四、房子評估后多久可以拆遷?

房屋評估后自拆遷補償方案批準之日起3個月內予以拆遷補償。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，在簽訂拆遷補償協(xié)議后、實施房屋征收前一次性支付拆遷補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、拆遷房屋估價的方法有什么

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償評估怎么算的

●拆遷補償評估怎么算費用

●拆遷補償評估明細表

●拆遷補償 評估

●拆遷補償評估表

●房屋拆遷補償評估

●拆遷的評估價是怎樣計算的

●拆遷評估怎么收費

●拆遷評估標準

●拆遷補償評估方法

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●拆遷房屋評估費用收費標準2020

●拆遷 房屋評估

●房屋拆遷評估依據(jù)

●房子拆遷評估標準

●房屋拆遷評估法

●房屋拆遷評估是什么意思

●拆遷房屋評估怎么評估高一點

●房屋拆遷評估辦法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●無錫國土廠房拆遷補償方案，無錫廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償決定怎樣撤銷，政府違反程序下達征收補償決定,如何撤銷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●13億土地拆遷補償方案，高速公路征地拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

●洛口舊小區(qū)拆遷補償，河南洛陽拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●嘉興拆遷現(xiàn)金補償，浙江嘉興征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷菜地怎么補償最劃算，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●賈汪拆遷補償標準，賈汪區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●甘肅天長拆遷補償標準，滁州市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳福田工廠拆遷補償，深圳工廠拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償方式有哪些呢，房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?今日拆遷補償法律在線咨詢

●鎮(zhèn)上拆遷門面補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●閣樓拆遷層高多少可以補償，拆遷閣樓如何計算面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

●嘉魚拆遷補償，湖北省咸寧市嘉魚縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●咸陽建地鐵拆遷補償，西咸新區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無錫拆遷補償范圍，無錫2021年拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷工廠補償政策，政府對工廠搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蕪湖荊山農(nóng)田拆遷補償，蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海大寧樓小區(qū)拆遷補償，哪幾類房子不能買？年底買房需要注意哪些問題呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●玉田民政局拆遷補償，玉田社保局電話號碼是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●嚴店村拆遷補償，肥西今年拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償評估怎么算費用

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：龐世睿

內容審核：劉超律師