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海曙區53平方拆遷補償，寧海五年內要拆的房子:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-05 21:52:38
作者：
圣運律師
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海曙區53平方拆遷補償,珠海寧堂村要拆遷嗎,對于“珠海寧堂村要拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答案，因為拆遷與否取決于多方面的因素，包括政府規劃、土地用途等。以下是一些相關的分析和解釋：一、拆遷的可能性政府規劃：珠海寧堂村是否會拆遷，首先

海曙區53平方拆遷補償，寧海五年內要拆的房子:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、海曙區53平方拆遷補償,珠海寧堂村要拆遷嗎

對于“珠海寧堂村要拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答案，因為拆遷與否取決于多方面的因素，包括政府規劃、土地用途等。以下是一些相關的分析和解釋：

一、拆遷的可能性

政府規劃：珠海寧堂村是否會拆遷，首先取決于政府部門的規劃。如果政府規劃中將該地區列為改造或發展重點，那么拆遷的可能性就相對較大。然而，具體的規劃內容和實施時間需要參考相關政府文件或咨詢當地政府部門。

土地用途：另一個影響拆遷可能性的因素是土地用途。如果寧堂村的土地被規劃為商業、住宅或其他非農業用途，并且與現有的村落布局和使用方式不符，那么可能會進行拆遷以重新開發土地。但同樣，這需要以政府部門的決策和公告為準。

二、拆遷的相關程序和權益保障

拆遷程序：如果珠海寧堂村確定要拆遷，政府會按照相關法律法規進行拆遷工作。這通常包括發布拆遷公告、制定拆遷補償方案、與村民協商拆遷事宜等步驟。在整個過程中，政府會確保程序的合法性和公正性。

權益保障：在拆遷過程中，村民的合法權益得到充分保障。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，被征收人有權選擇貨幣補償或房屋產權調換，并獲得相應的搬遷費、臨時安置費等補償。同時，政府還會對因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。這些規定旨在確保被拆遷村民的生活水平不因拆遷而降低。

綜上所述，珠海寧堂村是否會拆遷取決于政府規劃和土地用途等因素。如果確實面臨拆遷，政府會依法進行并確保村民的合法權益得到保障。因此，建議關注相關政府公告和咨詢當地部門以獲取最新信息。

二、寧海五年內要拆的房子

法律分析：按照寧波市房屋征收相關公告來看，目前寧波在五年內要拆的房屋暫時定有12個項目，分別是別象山縣就有6個項目，鄞州區有2個項目和海曙區有4個項目。若房屋該地在征收范圍的話，就連同土地的使用權也會一起收回，如果是被征收人對房屋征收上存在異議的話，可以在征收確定生效那天開始起的六十天之內，可以向當地政府進行申請行政復議事件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三條民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

三、北京廣寧村為啥不拆樓房

法律分析：拆遷過渡期內，街道會同有關部門會制定方案，保證不拆遷樓房居民的正常生活。拆遷過程中，會做好降塵降噪處理，環保局、城管執法局等相關部門會現場監督。房子賣不出的城市，是把老舊小區居民房子折價后搬到新房，多退少補，可選擇房屋，統一搬到新房，國家可以把舊房統一規劃。改來改去都是舊的，設計落后，有改造的錢，不如推倒重建，每戶出一點折舊費給國家，原區域

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。第四條: 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

四、寧海冠莊拆遷標準

寧海冠莊補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、寧海老城區拆遷規劃

法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。