一、化工企業(yè)拆遷合理補(bǔ)償,化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定

化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、重置成本補(bǔ)償和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失成本補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估由資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，異議可復(fù)核評(píng)估，進(jìn)一步可向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法應(yīng)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律分析

化工企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括，工廠用地的土地補(bǔ)償，注意租賃工廠等情況對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。工廠重置為新價(jià)格工廠重置為新價(jià)格是工廠重置后重建的成本補(bǔ)償。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。還有拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的成本補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

拓展延伸

化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及實(shí)施措施

化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及實(shí)施措施是指針對(duì)化工企業(yè)拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償問(wèn)題，國(guó)家制定了一系列法律法規(guī)來(lái)規(guī)范和保障相關(guān)權(quán)益。具體而言，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，化工企業(yè)在拆遷過(guò)程中應(yīng)獲得合理、公正的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置等方面。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)還制定了實(shí)施細(xì)則和操作指南，明確了補(bǔ)償計(jì)算方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序等。此外，政府還加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃戏ㄐ浴＞C上所述，化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及實(shí)施措施為保障企業(yè)合法權(quán)益提供了明確的規(guī)范和指導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及實(shí)施措施為保障企業(yè)合法權(quán)益提供了明確的規(guī)范和指導(dǎo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，化工企業(yè)在拆遷過(guò)程中應(yīng)獲得合理、公正的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置等方面。政府還制定了實(shí)施細(xì)則和操作指南，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃戏ㄐ浴＞C上所述，相關(guān)法律法規(guī)及措施為化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償提供了有力保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)煤炭法（2016修正）：第三章 煤炭生產(chǎn)與煤礦安全 第二十六條 關(guān)閉煤礦和報(bào)廢礦井，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院煤炭管理部門(mén)的規(guī)定辦理。

中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法合理開(kāi)發(fā)和使用自然資源。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)從事礦產(chǎn)資源開(kāi)采，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，取得采礦許可證、生產(chǎn)許可證，實(shí)行正規(guī)作業(yè)，防止資源浪費(fèi)，嚴(yán)禁破壞資源。

中華人民共和國(guó)煤炭法（2016修正）：第三章 煤炭生產(chǎn)與煤礦安全 第二十四條 煤炭生產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法在批準(zhǔn)的開(kāi)采范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越批準(zhǔn)的開(kāi)采范圍越界、越層開(kāi)采。

采礦作業(yè)不得擅自開(kāi)采保安煤柱，不得采用可能危及相鄰煤礦生產(chǎn)安全的決水、爆破、貫通巷道等危險(xiǎn)方法。

二、化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：化工企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括，工廠用地的土地補(bǔ)償，注意租賃工廠等情況對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。工廠重置為新價(jià)格工廠重置為新價(jià)格是工廠重置后重建的成本補(bǔ)償。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。還有拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的成本補(bǔ)償

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

化工企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括，工廠用地的土地補(bǔ)償，注意租賃工廠等情況對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。工廠重置為新價(jià)格工廠重置為新價(jià)格是工廠重置后重建的成本補(bǔ)償。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。還有拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的成本補(bǔ)償

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、征收拆遷對(duì)工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府拆遷對(duì)工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、被拆遷工廠按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)置房屋，不再安置拆遷定銷房；2、由政府提供拆遷定銷房進(jìn)行安置，被拆遷工廠按區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)拆遷政策補(bǔ)償

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。

也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。

全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

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