懷遠集體土地拆遷補償,蚌埠懷遠荊山湖蓄洪區拆遷補償標準來了內附詳情,我是懷遠縣白蓮坡鎮姚山村荊山湖蓄洪區的拆遷戶 有以下問題向領導咨詢: 1、房屋面積超過100平方的，100平方以內補償85000元，100平方以外的每平
我是懷遠縣白蓮坡鎮姚山村荊山湖蓄洪區的拆遷戶
有以下問題向領導咨詢:
1、房屋面積超過100平方的，100平方以內補償85000元，100平方以外的每平方按905補償;房屋面積小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也補償90000元(其中有5000元屬于按期拆遷獎勵)，是房屋面積小就按戶補償，面積大就按平方補償?這樣補償合理嗎?有什么文件依據?
2、政府安置房面積和原拆遷房面積同樣大，如果不要拆遷款，要同等面積，還要自己出錢嗎?
3、安置房面積小于拆遷房面積，如何補償?
4、村干部說每人安置房面積只有30平，不是45平，是否合理?有什么法律依據?
我家8口人，房子面積300多平，不包括廚房，蓋房子加裝修花了三十多萬，向親戚朋友借了十多萬，到現在還沒還清，按照村干部說的拆遷方案，我家還要花10多萬購買安置房，面積只有240平方。以上問題請領導給回復下
中共蚌埠市委督查考核辦
您好!我們十分重視，組織力量進行了調查核實，現將答復意見回復如下:
根據《安徽省發展改革委關于懷遠縣2019年淮河行蓄洪區居民遷建直接建房外遷安置實施方案的批復》(皖發改移民函〔2019〕136號)規定，行蓄洪區居民遷建安置補償實行按戶補助，每戶補助標準為8.52萬元。考慮到白蓮坡鎮行蓄洪區安全水位線以下住戶房屋質量較好，面積較大。2020年9月29日，經懷遠縣人民政府第63次常務會議研究決定，在省級政策基礎上，出臺《懷遠縣白蓮坡鎮行蓄洪區居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)，進一步提高補助標準，具體房屋拆遷補償標準如下:
一、房屋拆遷補償標準。
1、房屋面積≤100平方米的遷移居民，每戶享受補助85200元。
2、房屋面積>100平方米的遷移居民，除每戶享受補助85200元之外，超出100平方米以上房屋面積部分按照《懷遠縣土地整治工作實施方案》(懷政辦〔2019〕7號)房屋補償標準執行。
3、為有助于白蓮坡鎮行蓄洪區居民遷建工作進度，經懷遠縣政府研究決定，在《懷遠縣白蓮坡鎮行蓄洪區居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)補償基礎上，原房屋超出100m2的面積，每平方米再額外一次性獎補300元。
二、安置標準、結算價格。
1、安置標準原則上1戶1宅，戶內每人不超過30平方米。
2、安置標準范圍內享受建安價2000元/平方米標準結算。
3、每戶選房標準之外的面積，10平方米以內的按建安價2000元/平方米標準結算，10平方米以上的按照綜合成本價2600元/平方米結算。
三、獎勵標準及時限。
1、選擇貨幣化補償安置的遷移居民。一年內在懷遠縣城市規劃區范圍內新購買商品房的，按照200元/平方米補助，最高上限為20000元/戶。
2、選擇實物安置的。按照遷移人口每人不超過30平方米予以200元/平方米據實補助。
3、遷移戶積極騰空房屋主動配合拆遷，在動遷后10日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶5000元給予獎勵;在動遷后11-20日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶3000元給予獎勵;在動遷后21-30日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶1000元獎勵，超過期限的不予獎勵。
如需進一步了解咨詢相關法律政策依據，請與懷遠縣發改委聯系(聯系電話:0552—8212662)。謝謝您對我們工作的關心與支持!
法律分析：該批次建新區擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政【2020】32號）的規定執行。共涉及2個征地區片綜合地價，其中常墳鎮、萬福鎮集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮、河溜鎮、古城鎮、徐圩鄉、褚集鎮集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、擬定項目名稱：懷遠縣2021年第一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目區
二、擬定項目規劃目標：在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現項目區耕地面積增加11.0670公頃（建設用地復墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質量，促進節約集約利用建設用地，達到城鄉用地布局更合理的目標。
三、擬定拆遷補償安置方案
（一）拆舊地塊拆遷補償安置方案：拆遷補償費是指土地開發整理項目實施過程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發生的適當補償費用，補償按照《懷遠縣人民政府辦公室關于印發懷遠縣土地整治工作實施方案的通知》標準執行。
（二）建新地塊拆遷補償安置方案：該批次建新區擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》）的規定執行。共涉及2個征地區片綜合地價，其中常墳鎮、萬福鎮集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮、河溜鎮、古城鎮、徐圩鄉、褚集鎮集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、洪湖蓄洪區搬遷賠償標準
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《壽縣行蓄洪區居民遷建房屋搬遷補償安置實施方案》
（一）安置獎勵政策。縣城規劃區外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎勵5000元。到集中安置區選房的，按人均30平方米計算，不超面積的，按成本價（以招標價減去縣以上補助資金測算）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。超出面積的，按政府指導價（縣政府按各鄉鎮實際情況測算確定）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。每戶增購安置房面積不得超過30平方米。到本縣范圍內購買商品住房、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助9.32萬元。到縣外購買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助8.32萬元。
（二）土地復墾政策。整自然村莊納入城鄉建設用地增減掛鉤項目，由鄉鎮組織實施，如期完成并通過上級驗收的，按照復墾面積，給予鄉鎮15000元/畝復墾經費。縣自然資源和規劃部門規劃設計勘測驗收等費用由縣財政據實撥付。
法律主觀：國家蓄洪區拆遷補償的標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：宋安
內容審核：趙正群律師
