一、合肥拆遷補償2018,安徽合肥房屋拆遷安置補償標(biāo)準2022

上期說過了2022安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準，大家都很疑惑，為什么補償這么低，都不夠買房的，不想拆了。其實大家都理解錯了，因為上期只是說了房屋拆遷補償部分，不包含房屋安置補償部分。為什么我們簽的協(xié)議叫作“房屋拆遷補償安置協(xié)議”，因為房屋拆遷不僅需要對房屋本身價值進行補償之外，還需要對拆遷戶進行安置補償，所以才叫拆遷補償安置協(xié)議。
      這期我們就來說說2022年安徽合肥房屋拆遷安置補償標(biāo)準，大家都知道房屋拆遷有農(nóng)村和城市之分，房屋拆遷安置補償標(biāo)準也是有所不同，先來看看農(nóng)村房屋拆遷安置補償標(biāo)準:
      2022安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷安置補償依據(jù)的是《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》(合政〔2018〕4號)本來是2020年失效，現(xiàn)在有效期已延長。
      農(nóng)村房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換安置補償標(biāo)準按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第十一條 規(guī)定進行安置:
      房屋有效面積計算按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第七條規(guī)定計算:
      安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換安置補償計算方式:
      房屋面積大于人均30平方米安置補償=應(yīng)安置面積(30平方米/人×人數(shù))+另行申購面積(800元/平方米×15×人數(shù))+貨幣補償(拆遷房屋有效面積多出部分×房屋拆遷補償單價);
      房屋面積小于人均30平方米安置補償=實際面積+200元/平方米價格補齊至人均30平方米)+另行申購面積(800元/平方米×15×人數(shù));
      ps:產(chǎn)權(quán)置換換房屋面積不夠居住的還可以每人按按800元/平方米價格再購買15平方米安置面積;房屋拆遷補償單價可參考上期安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準2022。
      農(nóng)村房屋拆遷選擇貨幣安置補償標(biāo)準按照《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》第十一條規(guī)定進行安置:
      安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償安置補償計算方式:
      貨幣補償安置標(biāo)準=應(yīng)安置面積(包含另行申購面積)×區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價;
      戶口遷出進城落戶人員貨幣補償安置標(biāo)準=應(yīng)安置面積(建筑安裝綜合成本價購入30平方米×人數(shù))×區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價-未支付的建筑安裝綜合成本價款;      2022安徽合肥城市房屋拆遷安置補償依據(jù)是《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》(合政〔2022〕4號)規(guī)定標(biāo)準進行補償。
      安徽合肥城市房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換補償標(biāo)準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條、第二十五條規(guī)定進行安置:
      安徽合肥城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換安置補償計算方式:
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=被征收房屋合法有效套內(nèi)建筑面積1:1置換安置房面積+增購面積15平(按建筑安裝成本價購買);
      ps:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后不足50平方米可按建筑安裝成本價購買增購面積到50平。
      安徽合肥城市房屋拆遷選擇貨幣補償安置標(biāo)準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條規(guī)定進行補償安置:
      住宅房屋貨幣補償=產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價+政策性增購建筑面積×(征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價-建筑安裝成本價)。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=被征收房屋套內(nèi)建筑面積×(100%+不超過30%公攤系數(shù))。
      安徽合肥城市非居住房屋拆遷安置標(biāo)準按照《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條、第二十八條規(guī)定進行補償安置:
      拆遷補償和安置補償是相輔相成的，房屋拆遷補償一般都是按照房屋建造價格進行補償，還要減去折舊費，這就導(dǎo)致了房屋拆遷補償不會很高。

二、合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準

法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、安徽農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、安徽拆遷補償標(biāo)準明細

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、肥東拆遷補償標(biāo)準

法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

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投稿：鄭宇浩

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