一、169平米拆遷補(bǔ)償,沈城動(dòng)遷補(bǔ)償執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積每平方米至少增加96元，新標(biāo)準(zhǔn)從即日起開(kāi)始執(zhí)行沈城市民所居住的房子今后如果動(dòng)遷，將執(zhí)行新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，一級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米的補(bǔ)償費(fèi)用從原來(lái)的3097元調(diào)高到3195元。2005年度沈陽(yáng)市各區(qū)域住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從即日起開(kāi)始實(shí)施。每平方米至少增加96元與去年比起來(lái)，各級(jí)區(qū)域的住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有不同程度的上浮。六個(gè)等級(jí)的住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，五級(jí)地區(qū)的上漲幅度最大，增加了169元。其他的增加幅度都在96元——120元之間。新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米3195元，二級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2902元，三級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2701元，四級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2284元，五級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米1885元，六級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米1506元。而去年5月份開(kāi)始執(zhí)行的住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為，一級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米3097元；二級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2806元；三級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2593元；四級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米2166元；五級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米1716元；六級(jí)區(qū)域建筑面積每平方米1409元。據(jù)介紹，2005年度沈陽(yáng)市各區(qū)域住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是市房產(chǎn)局制定的，并通過(guò)沈陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的。與2004年度相比，劃分區(qū)域范圍沒(méi)有變化，仍然分成六個(gè)區(qū)域。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)一次沈陽(yáng)市住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2003年起，每年都要進(jìn)行一次調(diào)整。這是2003年3月1日開(kāi)始執(zhí)行的《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》明確規(guī)定的。拆遷管理辦法提到，今后，沈陽(yáng)市住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由房屋拆遷房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按照上年度住宅房地產(chǎn)交易價(jià)格結(jié)合供求關(guān)系、區(qū)位和環(huán)境變化等因素確定，并由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)定期公布。沈陽(yáng)市此前執(zhí)行的住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是去年4月末公布的。

二、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例，而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來(lái)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽(yáng)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：沈陽(yáng)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、由于征收房屋而導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收房屋而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失出現(xiàn)的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償通常是由市、縣級(jí)人民政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沈陽(yáng)40平動(dòng)遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平，政府部門(mén)征收國(guó)有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價(jià)。

法律依據(jù)：《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價(jià)款。

五、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例，而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來(lái)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十九條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額：（一）征收住宅房屋的，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；對(duì)房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償。

第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，給予下列住房保障：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%～30%計(jì)算，補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分

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投稿：湯翔銘

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