上海拆遷補償社保標準,上海農村戶口拆遷會一次性補償幾年社保,第一條(目的和依據)為進一步做好本市被征收農民集體所有土地(以下簡稱“被征地”)上的農業人員就業和社會保障(以下簡稱“就業和保障”)工作,根據《中華人民共和國社會保險法》和《中華人
第一條(目的和依據)為進一步做好本市被征收農民集體所有土地(以下簡稱“被征地”)上的農業人員就業和社會保障(以下簡稱“就業和保障”)工作,根據《中華人民共和國社會保險法》和《中華人民共和國土地管理法》等的規定,結合本市實際,制定本辦法。第二條(適用范圍)本市行政區域內被征地的具有本市常住戶籍農業人員(以下簡稱“被征地人員”)的就業和保障,適用本辦法。第三條(指導原則)適應本市城鄉發展一體化需要,堅持市場導向,促進被征地人員就業。將被征地人員納入相應的社會保險制度,保障被征地人員基本生活。建立多渠道籌集被征地人員社會保障費用機制,提高被征地人員就業和保障水平。第四條(管理部門)市人力資源社會保障局是本市被征地人員就業和保障工作的行政主管部門。市公安局、市財政局、市醫保局、市農業農村委、市規劃資源局、市稅務局等部門按照各自職責,協同實施本辦法。區政府要做好本轄區內被征地人員就業和保障的組織管理和實施工作。鎮(鄉)政府、街道辦事處要做好本轄區內被征地人員就業和保障的具體實施工作。第五條(社會保障費用的用途和列支)征地單位應當依法足額支付被征地人員的社會保障費用。社會保障費用用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。征地單位按照本辦法支付的被征地人員社會保障費用,應當單獨列支,可計入征地成本。第六條(被征地人員的條件和分類)需按照本辦法規定落實就業和保障的被征地人員,應當是被征地范圍內具有本市常住戶籍16周歲以上的農業人員。被征地人員分為:(一)男性年滿16周歲不滿60周歲、女性年滿16周歲不滿55周歲的被征地人員(以下簡稱“就業階段人員”)。(二)男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的被征地人員(以下簡稱“養老階段人員”)。第七條(就業培訓)就業階段人員可享受公共就業服務機構提供的職業介紹、職業指導等就業服務。就業存在困難的,可按照規定享受本市就業援助政策。就業階段人員自主創業的,可按照規定享受創業指導、創業培訓服務及各類創業扶持政策。就業階段人員參加職業技能培訓或職業技能等級認定的,可按照規定享受政府培訓費補貼或職業技能提升補貼。區政府要在落實本市各項就業培訓政策措施的基礎上,結合本區實際,加大政策扶持力度,幫助就業階段人員實現就業和穩定就業。第八條(就業階段人員社會保險)征地單位為就業階段人員一次性繳納12年的職工基本養老、醫療保險費,繳費基數按照上年度本市全口徑城鎮單位就業人員月平均工資的60%確定,繳費比例按照職工基本養老、醫療保險的單位繳費比例和個人繳費比例之和確定。其中,男性年滿55周歲、女性年滿50周歲的,再增加3年的一次性繳費。就業階段人員一次性繳費后,按照規定建立個人養老保險賬戶和個人醫療賬戶,記錄一次性繳費的年限和個人賬戶儲存額,并享受社會保險待遇。就業階段人員一次性繳費后就業的,應當參加職工社會保險;未就業的,可參加城鄉居民基本養老、醫療保險。就業階段人員男性年滿60周歲、女性年滿55周歲,職工基本養老保險累計繳費滿15年的,可按照職工基本養老保險辦法計發相應待遇,享受職工基本醫療保險待遇。不滿15年的,可繼續繳費至滿15年;也可轉入城鄉居民基本養老保險(以下簡稱“城鄉居民養老保險”),待達到城鄉居民養老保險規定的領取條件時,按照城鄉居民養老保險辦法計發相應待遇,參加城鄉居民基本醫療保險。第九條(養老階段人員社會保險)養老階段人員已享受城鄉居民養老保險待遇的,可在征地時,選擇參加職工基本養老、醫療保險,也可繼續享受城鄉居民養老保險待遇。(一)選擇參加職工基本養老、醫療保險的,由征地單位一次性繳納12年的職工基本養老、醫療保險費(繳費的基數和比例同第八條第一款)。同時,由個人繳納3年的職工基本養老、醫療保險費。繳費資金由其城鄉居民養老保險個人賬戶余額和區政府補貼承擔。一次性繳費后,終止城鄉居民養老保險關系,按照職工基本養老保險辦法計發相應待遇,所需資金從其繳納的養老保險費用中支出;享受職工基本醫療保險待遇。(二)繼續享受城鄉居民養老保險待遇的,由征地單位按照規定一次性繳納職工基本醫療保險費,一次性繳費后,享受職工基本醫療保險待遇。同時,由征地單位給予一次性經濟補償。養老階段人員已享受職工基本養老保險待遇的,可由征地單位給予一次性經濟補償。征地單位給予被征地人員一次性經濟補償的辦法,由區政府制定。第十條(生活補貼費)征地單位可為就業階段人員一次性繳納生活補貼費,在安置補助費中列支。生活補貼費標準,按照當年本市城鄉居民最低生活保障標準確定。具體辦法,由區政府制定。生活補貼費資金實行市級統一管理,設立財政專戶,專款專用。第十一條(政府補貼)被征地人員參加城鄉居民基本醫療保險,以及在職工基本養老保險繼續繳費的,由區政府給予補貼。具體辦法,由區政府制定。第十二條(相關手續)落實就業和保障與土地處置聯動。征地單位首先為被征地人員繳納社會保險費、支付一次性經濟補償和生活補貼費,再辦理土地處置手續。區政府發布征收土地預公告后,應當依據社會穩定風險評估結果,組織區人力資源社會保障部門、鎮(鄉)政府、街道辦事處擬訂被征地人員就業和保障方案,在擬征收土地所在的鎮(鄉)和村、村民小組范圍內公告,公告時間不少于30日。區政府根據法律、法規規定和聽證會等情況確定方案后,應當組織有關部門簽訂附生效條件的社會保障費用和生活補貼費支付協議。征收農民集體所有土地申請經依法批準后,公安部門提供被征地單位人員戶籍信息,規劃資源部門提供被征地單位土地信息。鎮(鄉)政府、街道辦事處提供需落實就業和保障的被征地人員的總數、姓名、性別、年齡等情況。征收農民集體所有土地申請經依法批準后,由鎮(鄉)政府、街道辦事處向區政府確定的經辦機構(以下稱“區級經辦機構”)申請核定落實就業和保障的人數及人員分類等情況。區級經辦機構將核定結果報市社會保險事業管理中心(以下簡稱“市社保中心”)備案。市社保中心完成備案后,為被征地人員辦理參加社會保險手續,并出具被征地人員就業和保障備案證明(以下簡稱“備案證明”)。規劃資源部門憑備案證明,辦理被征收土地的建設用地審批手續。第十三條(法律責任)侵占、挪用社會保障費用或生活補貼費,構成犯罪的,依法追究刑事責任;不構成犯罪的,依法給予處分。第十四條(爭議處理)被征地人員與征地單位或者被征地單位發生爭議,由區政府處理。第十五條(征地養老人員)原由區、鎮(鄉)管理的征地養老人員,實行區級統籌管理,逐步提高待遇水平。其生活費標準,由區政府根據市有關部門的指導意見制定;其醫療費報銷標準及辦法,由區政府制定。區政府要加強征地養老人員的征地養老費的管理,制定管理辦法,設立專戶儲存,專款專用。第十六條(施行期限)本辦法自2022年4月1日起實施,有效期至2027年3月31日。
上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、關于征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
二、關于征地青苗補償標準
征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執行。
三、關于征地財物補償標準
征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執行。《上海市征地財物補償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標準，并報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關文件執行。
四、關于被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。
法律依據：《上海市征收集體土地補償標準（2020）》
一、關于征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
二、關于征地青苗補償標準
征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執行。
三、關于征地財物補償標準
征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執行。《上海市征地財物補償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標準，并報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關文件執行。
四、關于被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。
上海2023年拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
臨時安置補助費 1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷人臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發放。 2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(含3個月)的，增發50%;超過期限3個以上的，增發100%; 搬家補助費拆遷人應當向房屋的被拆遷人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人，不發給搬家補助費。有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責實施。擬征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達上海市嘉定區規劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規規定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區人民政府應當組織召開聽證會 土地拆遷流程是什么 1.拆遷人取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告； 2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案； 3.拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證； 4.區縣建委審核發證，并發布拆遷公告； 法律依據: 《中華人民共和國土地管理法》 第十七條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
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投稿：屈然怡
內容審核：馮興元教授
