綠隔拆遷補償,綠隔產業用地什么意思,綠隔產業用地就是建設綠化隔離帶，是實現城市規劃的一項保障措施，最早可溯源至英國的衛星城市理論。早在1927年，雷蒙.恩溫(Rqymond Unwen)就提出了衛星城市的概念，其主導思想就是建議用一圈綠化帶
綠隔產業用地就是建設綠化隔離帶，是實現城市規劃的一項保障措施，最早可溯源至英國的衛星城市理論。
早在1927年，雷蒙.恩溫(Rqymond Unwen)就提出了衛星城市的概念，其主導思想就是建議用一圈綠化帶把城市的中心區圈住，不再讓往外發展，在綠化帶外圍再建設一連串的衛星城鎮，以控制城市建設的規模。
2000年開始，綠隔建設步伐大大加快，面對建設用地增長、環境污染、流動人口集聚、集體產業結構不合理等問題，市政府制定了12號文件，是關于綠隔地區建設的意見，隨后緊接著出臺了20號文件，用以指導綠隔地區建設如何執行。
20號文件提出舊村改造和新村建設的資金平衡機制，即農民自住房和商品房的比例為1：0.5，其中“1”是指按照人均50平米標準安排回遷建設指標，按照人均25平米標準安排平衡資金上市指標，用25平米上市指標平衡補償拆遷和綠化建設的成本。
20號文件要求大力發展綠色產業，使綠化建設和農民致富相結合，外遷不適宜在此地發展的企業，關閉污染擾民的企業，將騰退的土地用于綠化。對100畝以上規模綠化面積配比3-5%的綠色產業建設項目。
20號文件提出采取農民合作建房的方式進行新村建設，享受銀行貸款和政府貼息；農民建房宅基地“空轉”為國有，所建房屋享有商品房產權，所建房屋按照經濟適用房管理。
在城市發展中，綠隔產業用地的作用主要在于：
1、建立在城市中心區周邊，作為控制城市空間擴張的工具，城市綠化隔離地區的概念最早可溯源至英國的衛星城市理論。其本身就是建設綠化隔離帶是實現城市規劃的一項保障措施，主導思想就是建議用一圈綠化帶把城市的中心區圈住，不再讓往外發展，在綠化帶外圍再建設一連串的衛星城鎮，以控制城市建設的規模。
2、以綠色空間構建生態屏障，緩解污染問題，提供景觀休閑場所，綠化隔離帶在城市發展中起著隔離不同功能區、規范空間形態、減輕工業污染的重要作用。
3、為失地農民提供就業和收入保障，城市發展過程出現了大量失地農民，其中相當多的農民未在城鄉結合部的開發再分配中獲得長期的社會福利保障，綠化隔離地區建設除了植樹造林實現綠化目的外，還包括了綠化隔離地區的農民搬遷、土地征用、舊村改造和新村建設、商品房開發，市政基礎設施建設等。
法律依據：
北京市人民政府辦公廳印發市綠化隔離地區建設領導小組《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》的通知
第二條 因地制宜、采取多種方式實現綠化。鼓勵在綠化隔離地區發展各種經濟林、苗圃、花卉、草皮、多年生木本飼草，以及其他類型的綠色產業和露天水面等。無論采取何種方式進行綠化，其標準必須達到大環境綠化規劃和各項技術指標的要求。速生豐產林成材后，可按一定比例采伐出售，采伐后必須及時補種。
第三條 對在綠化隔離地區內進行綠化的，市財政按每0．067公頃（畝）5000元標準給予補助，開始綠化時撥付補助費的50％，全部綠化并經驗收合格后再撥付余下的50％。同時，從綠化后的第二年開始，連續3年每年每0．067公頃（畝）按120元的標準撥付養護費。各有關區（縣）、鄉（鎮）、村要根據情況，對被拆遷的地上建筑物及青苗損失等給予一定補償，具體補償項目、標準和時限，由各區（縣）、鄉（鎮）、村自定。
第四條 對經營性的綠色產業項目，其綠化建設用地面積在6．67公頃（100畝）以上的，允許有3－5％的土地用于與綠地相適宜的建設項目，但不得搞房地產開發和任何工業項目。此類項目的建筑物高度要嚴格限定在2層以下（不高于9米）。
土地征收的范圍是由土地征收方案決定的，所以綠化帶是不是土地征收范圍由發布的征收方案而定。一、你這規劃是12年編制的總規。二、一般來說，考慮到成本，總規中把這地劃為綠地，沒有落地公園等項目的話，不會考慮拆遷。三、國土空間規劃正在編制中，如果那那片區現在有形成居住區，且周邊沒有意向落地什么重要項目的話，新的國土空間規劃肯定會還原你這片區的真正用途，所以也大可能不會拆遷。四、一切以國土空間規劃為準，等國土空間規劃出來，如果你這地還是生態綠地，那就在綠線范圍內，可能不會拆遷，但是會影響辦證，包括以你這個總規圖來說，想要辦不動產證，難度就蠻大了。綠化用地指的就是小區在規劃的時候應該滿足容積率、建筑密度等相關的指標要求，小區道路綠化就是為了滿足綠地率的要求，這就算是綠化用地了，這也是為了保證小區的居民居住得更舒服一些。所以朋友們在買商業住房的時候一定要注意這個小區的綠化率是怎么樣的，是否嚴格按照政府的要求來進行綠化用地的規劃。綠化用地指的就是小區的綠地率達到了多少，綠化用地是不能用來蓋房子的。一個城市的綠化用地指的就是公園、動植物園以及其他公共綠地的用。綠化用地可不僅僅指的是綠化用的草地，綠化用地包含綠地，綠化用地指的就是已經綠化和適宜綠化的山丘、河灘、村莊、道路等等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律分析：土地征收的范圍是由土地征收方案決定的，所以綠化帶是不是土地征收范圍由發布的征收方案而定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
綠化用地屬于城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。城市綠地的功能：1.吸收二氧化碳放出氧氣 （不同類型城市綠地光合作用效應比較）理論上，每人所需要面積為10m2的樹林或25m2草坪的綠地。 世界環保局：每人就應有50_城市綠地，300 _郊區綠地。 2、吸收有害氣體：有害氣體雖對植物生長不利, 但在一定條件下, 有許多植物對他們具有吸收和凈化作用在散發有害氣體的污染源地區附近, 選擇與其相應的具有高吸收和強抗性能力的樹種進行綠化, 對于防止污染、凈化空氣是有很大意義的。3、吸滯煙塵和粉塵： 植物, 特別是樹木對煙塵和粉塵有明顯的阻擋、過濾和吸附作用。這一方面由于枝葉茂密, 具有強大的減低風速的作用; 另一方面也由于葉子表面粗糙、有絨毛或黏性分泌物, 當空氣中的塵埃經過樹木時, 便附著于其葉面及枝干上。4、減少空氣中的含菌量：綠地可以減少空氣的含菌數量, 這一方面是由于綠地上空灰塵減少, 從而減少了黏附其上的細菌; 另外一方面還由于許多植物本身具有分泌殺菌素的能力, 如懸鈴木、檜柏、白皮松、雪松等都是殺菌能力較強的綠化樹種5、凈化土壤 植物的根系能吸收大量有害物質, 從而具有凈化土壤的能力。法律依據《城市綠化條例》第十八條任何單位和個人都不得擅自改變城市綠化規劃用地性質或者破壞綠化規劃用地的地形、地貌、水體和植被。第十九條任何單位和個人都不得擅自占用城市綠化用地；占用的城市綠化用地，應當限期歸還。因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地，須經城市人民政府城市綠化行政主管部門同意，并按照有關規定辦理臨時用地手續。
法律分析：企業用地應當有土地出讓合同,如果因為市政建設劃為綠地,你可以依據市政規劃部門的補償標準以及你們雙方土地出讓合同的約定來主張權利。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。
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投稿：葛夢慕
內容審核：石珊律師
